Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 170,43 € | 59 170,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 304 € / mois | 169 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 160 € | 12 260 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 800 € | 11 635 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 433,77 € | 435 611,39 € | 11 077 566,23 € |
| Année 2 | 285 273,22 € | 424 771,94 € | 10 792 293,01 € |
| Année 3 | 296 540,79 € | 413 504,37 € | 10 495 752,22 € |
| Année 4 | 308 253,39 € | 401 791,77 € | 10 187 498,83 € |
| Année 5 | 320 428,63 € | 389 616,53 € | 9 867 070,20 € |
| Année 6 | 333 084,77 € | 376 960,39 € | 9 533 985,43 € |
| Année 7 | 346 240,77 € | 363 804,39 € | 9 187 744,66 € |
| Année 8 | 359 916,42 € | 350 128,74 € | 8 827 828,24 € |
| Année 9 | 374 132,20 € | 335 912,96 € | 8 453 696,04 € |
| Année 10 | 388 909,48 € | 321 135,68 € | 8 064 786,56 € |
| Année 11 | 404 270,45 € | 305 774,71 € | 7 660 516,11 € |
| Année 12 | 420 238,10 € | 289 807,06 € | 7 240 278,01 € |
| Année 13 | 436 836,43 € | 273 208,73 € | 6 803 441,58 € |
| Année 14 | 454 090,41 € | 255 954,75 € | 6 349 351,17 € |
| Année 15 | 472 025,82 € | 238 019,34 € | 5 877 325,35 € |
| Année 16 | 490 669,66 € | 219 375,50 € | 5 386 655,69 € |
| Année 17 | 510 049,86 € | 199 995,30 € | 4 876 605,83 € |
| Année 18 | 530 195,57 € | 179 849,59 € | 4 346 410,26 € |
| Année 19 | 551 136,95 € | 158 908,21 € | 3 795 273,31 € |
| Année 20 | 572 905,48 € | 137 139,68 € | 3 222 367,83 € |
| Année 21 | 595 533,78 € | 114 511,38 € | 2 626 834,05 € |
| Année 22 | 619 055,90 € | 90 989,26 € | 2 007 778,15 € |
| Année 23 | 643 507,03 € | 66 538,13 € | 1 364 271,12 € |
| Année 24 | 668 923,95 € | 41 121,21 € | 695 347,17 € |
| Année 25 | 695 347,17 € | 14 700,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 352 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.