Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 431,05 € | 59 431,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 094 € / mois | 169 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 160 € | 12 314 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 050 € | 11 687 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 642,56 € | 437 530,04 € | 11 126 357,44 € |
| Année 2 | 286 529,74 € | 426 642,86 € | 10 839 827,70 € |
| Année 3 | 297 846,95 € | 415 325,65 € | 10 541 980,75 € |
| Année 4 | 309 611,16 € | 403 561,44 € | 10 232 369,59 € |
| Année 5 | 321 840,02 € | 391 332,58 € | 9 910 529,57 € |
| Année 6 | 334 551,88 € | 378 620,72 € | 9 575 977,69 € |
| Année 7 | 347 765,85 € | 365 406,75 € | 9 228 211,84 € |
| Année 8 | 361 501,72 € | 351 670,88 € | 8 866 710,12 € |
| Année 9 | 375 780,13 € | 337 392,47 € | 8 490 929,99 € |
| Année 10 | 390 622,49 € | 322 550,11 € | 8 100 307,50 € |
| Année 11 | 406 051,12 € | 307 121,48 € | 7 694 256,38 € |
| Année 12 | 422 089,09 € | 291 083,51 € | 7 272 167,29 € |
| Année 13 | 438 760,55 € | 274 412,05 € | 6 833 406,74 € |
| Année 14 | 456 090,50 € | 257 082,10 € | 6 377 316,24 € |
| Année 15 | 474 104,93 € | 239 067,67 € | 5 903 211,31 € |
| Année 16 | 492 830,88 € | 220 341,72 € | 5 410 380,43 € |
| Année 17 | 512 296,46 € | 200 876,14 € | 4 898 083,97 € |
| Année 18 | 532 530,87 € | 180 641,73 € | 4 365 553,10 € |
| Année 19 | 553 564,49 € | 159 608,11 € | 3 811 988,61 € |
| Année 20 | 575 428,90 € | 137 743,70 € | 3 236 559,71 € |
| Année 21 | 598 156,91 € | 115 015,69 € | 2 638 402,80 € |
| Année 22 | 621 782,58 € | 91 390,02 € | 2 016 620,22 € |
| Année 23 | 646 341,44 € | 66 831,16 € | 1 370 278,78 € |
| Année 24 | 671 870,32 € | 41 302,28 € | 698 408,46 € |
| Année 25 | 698 408,46 € | 14 765,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 402 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.