Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 402 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 501,58 € | 57 501,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 247 € / mois | 164 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 160 € | 12 314 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 050 € | 11 687 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 402 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 246,07 € | 504 772,89 € | 11 216 753,93 € |
| Année 2 | 193 679,03 € | 496 339,93 € | 11 023 074,90 € |
| Année 3 | 202 495,89 € | 487 523,07 € | 10 820 579,01 € |
| Année 4 | 211 714,14 € | 478 304,82 € | 10 608 864,87 € |
| Année 5 | 221 352,03 € | 468 666,93 € | 10 387 512,84 € |
| Année 6 | 231 428,65 € | 458 590,31 € | 10 156 084,19 € |
| Année 7 | 241 964,00 € | 448 054,96 € | 9 914 120,19 € |
| Année 8 | 252 978,94 € | 437 040,02 € | 9 661 141,25 € |
| Année 9 | 264 495,33 € | 425 523,63 € | 9 396 645,92 € |
| Année 10 | 276 535,98 € | 413 482,98 € | 9 120 109,94 € |
| Année 11 | 289 124,74 € | 400 894,22 € | 8 830 985,20 € |
| Année 12 | 302 286,60 € | 387 732,36 € | 8 528 698,60 € |
| Année 13 | 316 047,62 € | 373 971,34 € | 8 212 650,98 € |
| Année 14 | 330 435,08 € | 359 583,88 € | 7 882 215,90 € |
| Année 15 | 345 477,50 € | 344 541,46 € | 7 536 738,40 € |
| Année 16 | 361 204,70 € | 328 814,26 € | 7 175 533,70 € |
| Année 17 | 377 647,86 € | 312 371,10 € | 6 797 885,84 € |
| Année 18 | 394 839,55 € | 295 179,41 € | 6 403 046,29 € |
| Année 19 | 412 813,86 € | 277 205,10 € | 5 990 232,43 € |
| Année 20 | 431 606,44 € | 258 412,52 € | 5 558 625,99 € |
| Année 21 | 451 254,51 € | 238 764,45 € | 5 107 371,48 € |
| Année 22 | 471 797,00 € | 218 221,96 € | 4 635 574,48 € |
| Année 23 | 493 274,65 € | 196 744,31 € | 4 142 299,83 € |
| Année 24 | 515 730,03 € | 174 288,93 € | 3 626 569,80 € |
| Année 25 | 539 207,67 € | 150 811,29 € | 3 087 362,13 € |
| Année 26 | 563 754,04 € | 126 264,92 € | 2 523 608,09 € |
| Année 27 | 589 417,86 € | 100 601,10 € | 1 934 190,23 € |
| Année 28 | 616 250,01 € | 73 768,95 € | 1 317 940,22 € |
| Année 29 | 644 303,60 € | 45 715,36 € | 673 636,62 € |
| Année 30 | 673 636,62 € | 16 384,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 402 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.