Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 005,89 € | 58 005,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 775 € / mois | 165 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 160 € | 12 422 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 550 € | 11 789 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 502 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 870,72 € | 509 199,96 € | 11 315 129,28 € |
| Année 2 | 195 377,66 € | 500 693,02 € | 11 119 751,62 € |
| Année 3 | 204 271,86 € | 491 798,82 € | 10 915 479,76 € |
| Année 4 | 213 570,93 € | 482 499,75 € | 10 701 908,83 € |
| Année 5 | 223 293,35 € | 472 777,33 € | 10 478 615,48 € |
| Année 6 | 233 458,34 € | 462 612,34 € | 10 245 157,14 € |
| Année 7 | 244 086,10 € | 451 984,58 € | 10 001 071,04 € |
| Année 8 | 255 197,64 € | 440 873,04 € | 9 745 873,40 € |
| Année 9 | 266 815,03 € | 429 255,65 € | 9 479 058,37 € |
| Année 10 | 278 961,27 € | 417 109,41 € | 9 200 097,10 € |
| Année 11 | 291 660,47 € | 404 410,21 € | 8 908 436,63 € |
| Année 12 | 304 937,75 € | 391 132,93 € | 8 603 498,88 € |
| Année 13 | 318 819,46 € | 377 251,22 € | 8 284 679,42 € |
| Année 14 | 333 333,11 € | 362 737,57 € | 7 951 346,31 € |
| Année 15 | 348 507,45 € | 347 563,23 € | 7 602 838,86 € |
| Année 16 | 364 372,58 € | 331 698,10 € | 7 238 466,28 € |
| Année 17 | 380 959,94 € | 315 110,74 € | 6 857 506,34 € |
| Année 18 | 398 302,43 € | 297 768,25 € | 6 459 203,91 € |
| Année 19 | 416 434,36 € | 279 636,32 € | 6 042 769,55 € |
| Année 20 | 435 391,77 € | 260 678,91 € | 5 607 377,78 € |
| Année 21 | 455 212,14 € | 240 858,54 € | 5 152 165,64 € |
| Année 22 | 475 934,81 € | 220 135,87 € | 4 676 230,83 € |
| Année 23 | 497 600,82 € | 198 469,86 € | 4 178 630,01 € |
| Année 24 | 520 253,16 € | 175 817,52 € | 3 658 376,85 € |
| Année 25 | 543 936,68 € | 152 134,00 € | 3 114 440,17 € |
| Année 26 | 568 698,34 € | 127 372,34 € | 2 545 741,83 € |
| Année 27 | 594 587,25 € | 101 483,43 € | 1 951 154,58 € |
| Année 28 | 621 654,69 € | 74 415,99 € | 1 329 499,89 € |
| Année 29 | 649 954,34 € | 46 116,34 € | 679 545,55 € |
| Année 30 | 679 545,55 € | 16 528,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.