Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 905,26 € | 82 905,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 228 € / mois | 236 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 160 € | 12 422 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 550 € | 11 789 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 186,02 € | 406 677,10 € | 10 913 813,98 € |
| Année 2 | 609 835,18 € | 385 027,94 € | 10 303 978,80 € |
| Année 3 | 632 281,21 € | 362 581,91 € | 9 671 697,59 € |
| Année 4 | 655 553,41 € | 339 309,71 € | 9 016 144,18 € |
| Année 5 | 679 682,16 € | 315 180,96 € | 8 336 462,02 € |
| Année 6 | 704 699,03 € | 290 164,09 € | 7 631 762,99 € |
| Année 7 | 730 636,66 € | 264 226,46 € | 6 901 126,33 € |
| Année 8 | 757 528,99 € | 237 334,13 € | 6 143 597,34 € |
| Année 9 | 785 411,12 € | 209 452,00 € | 5 358 186,22 € |
| Année 10 | 814 319,52 € | 180 543,60 € | 4 543 866,70 € |
| Année 11 | 844 291,94 € | 150 571,18 € | 3 699 574,76 € |
| Année 12 | 875 367,55 € | 119 495,57 € | 2 824 207,21 € |
| Année 13 | 907 586,92 € | 87 276,20 € | 1 916 620,29 € |
| Année 14 | 940 992,20 € | 53 870,92 € | 975 628,09 € |
| Année 15 | 975 628,09 € | 19 236,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.