Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 074,36 € | 68 074,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 286 € / mois | 194 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 160 € | 12 422 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 550 € | 11 789 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 567,83 € | 422 324,49 € | 11 107 432,17 € |
| Année 2 | 409 539,43 € | 407 352,89 € | 10 697 892,74 € |
| Année 3 | 425 079,14 € | 391 813,18 € | 10 272 813,60 € |
| Année 4 | 441 208,49 € | 375 683,83 € | 9 831 605,11 € |
| Année 5 | 457 949,83 € | 358 942,49 € | 9 373 655,28 € |
| Année 6 | 475 326,44 € | 341 565,88 € | 8 898 328,84 € |
| Année 7 | 493 362,39 € | 323 529,93 € | 8 404 966,45 € |
| Année 8 | 512 082,67 € | 304 809,65 € | 7 892 883,78 € |
| Année 9 | 531 513,33 € | 285 378,99 € | 7 361 370,45 € |
| Année 10 | 551 681,23 € | 265 211,09 € | 6 809 689,22 € |
| Année 11 | 572 614,40 € | 244 277,92 € | 6 237 074,82 € |
| Année 12 | 594 341,89 € | 222 550,43 € | 5 642 732,93 € |
| Année 13 | 616 893,78 € | 199 998,54 € | 5 025 839,15 € |
| Année 14 | 640 301,42 € | 176 590,90 € | 4 385 537,73 € |
| Année 15 | 664 597,18 € | 152 295,14 € | 3 720 940,55 € |
| Année 16 | 689 814,91 € | 127 077,41 € | 3 031 125,64 € |
| Année 17 | 715 989,46 € | 100 902,86 € | 2 315 136,18 € |
| Année 18 | 743 157,19 € | 73 735,13 € | 1 571 978,99 € |
| Année 19 | 771 355,82 € | 45 536,50 € | 800 623,17 € |
| Année 20 | 800 623,17 € | 16 267,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 024 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.