Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 666,20 € | 68 666,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 079 € / mois | 196 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 160 € | 12 530 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 050 € | 11 892 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 998,18 € | 425 996,22 € | 11 204 001,82 € |
| Année 2 | 413 099,94 € | 410 894,46 € | 10 790 901,88 € |
| Année 3 | 428 774,71 € | 395 219,69 € | 10 362 127,17 € |
| Année 4 | 445 044,30 € | 378 950,10 € | 9 917 082,87 € |
| Année 5 | 461 931,19 € | 362 063,21 € | 9 455 151,68 € |
| Année 6 | 479 458,88 € | 344 535,52 € | 8 975 692,80 € |
| Année 7 | 497 651,62 € | 326 342,78 € | 8 478 041,18 € |
| Année 8 | 516 534,68 € | 307 459,72 € | 7 961 506,50 € |
| Année 9 | 536 134,23 € | 287 860,17 € | 7 425 372,27 € |
| Année 10 | 556 477,49 € | 267 516,91 € | 6 868 894,78 € |
| Année 11 | 577 592,66 € | 246 401,74 € | 6 291 302,12 € |
| Année 12 | 599 509,05 € | 224 485,35 € | 5 691 793,07 € |
| Année 13 | 622 256,97 € | 201 737,43 € | 5 069 536,10 € |
| Année 14 | 645 868,11 € | 178 126,29 € | 4 423 667,99 € |
| Année 15 | 670 375,14 € | 153 619,26 € | 3 753 292,85 € |
| Année 16 | 695 812,05 € | 128 182,35 € | 3 057 480,80 € |
| Année 17 | 722 214,20 € | 101 780,20 € | 2 335 266,60 € |
| Année 18 | 749 618,14 € | 74 376,26 € | 1 585 648,46 € |
| Année 19 | 778 061,90 € | 45 932,50 € | 807 586,56 € |
| Année 20 | 807 586,56 € | 16 409,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 602 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.