Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 473,52 € | 60 473,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 253 € / mois | 172 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 160 € | 12 530 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 050 € | 11 892 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 477,57 € | 445 204,67 € | 11 321 522,43 € |
| Année 2 | 291 555,74 € | 434 126,50 € | 11 029 966,69 € |
| Année 3 | 303 071,46 € | 422 610,78 € | 10 726 895,23 € |
| Année 4 | 315 042,02 € | 410 640,22 € | 10 411 853,21 € |
| Année 5 | 327 485,38 € | 398 196,86 € | 10 084 367,83 € |
| Année 6 | 340 420,24 € | 385 262,00 € | 9 743 947,59 € |
| Année 7 | 353 865,98 € | 371 816,26 € | 9 390 081,61 € |
| Année 8 | 367 842,79 € | 357 839,45 € | 9 022 238,82 € |
| Année 9 | 382 371,65 € | 343 310,59 € | 8 639 867,17 € |
| Année 10 | 397 474,37 € | 328 207,87 € | 8 242 392,80 € |
| Année 11 | 413 173,61 € | 312 508,63 € | 7 829 219,19 € |
| Année 12 | 429 492,94 € | 296 189,30 € | 7 399 726,25 € |
| Année 13 | 446 456,82 € | 279 225,42 € | 6 953 269,43 € |
| Année 14 | 464 090,74 € | 261 591,50 € | 6 489 178,69 € |
| Année 15 | 482 421,16 € | 243 261,08 € | 6 006 757,53 € |
| Année 16 | 501 475,59 € | 224 206,65 € | 5 505 281,94 € |
| Année 17 | 521 282,61 € | 204 399,63 € | 4 983 999,33 € |
| Année 18 | 541 871,95 € | 183 810,29 € | 4 442 127,38 € |
| Année 19 | 563 274,54 € | 162 407,70 € | 3 878 852,84 € |
| Année 20 | 585 522,47 € | 140 159,77 € | 3 293 330,37 € |
| Année 21 | 608 649,14 € | 117 033,10 € | 2 684 681,23 € |
| Année 22 | 632 689,22 € | 92 993,02 € | 2 051 992,01 € |
| Année 23 | 657 678,88 € | 68 003,36 € | 1 394 313,13 € |
| Année 24 | 683 655,52 € | 42 026,72 € | 710 657,61 € |
| Année 25 | 710 657,61 € | 15 024,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 602 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.