Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 552 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 212,90 € | 60 212,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 463 € / mois | 172 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 160 € | 12 476 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 800 € | 11 840 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 552 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 268,79 € | 443 286,01 € | 11 272 731,21 € |
| Année 2 | 290 299,21 € | 432 255,59 € | 10 982 432,00 € |
| Année 3 | 301 765,29 € | 420 789,51 € | 10 680 666,71 € |
| Année 4 | 313 684,26 € | 408 870,54 € | 10 366 982,45 € |
| Année 5 | 326 074,01 € | 396 480,79 € | 10 040 908,44 € |
| Année 6 | 338 953,12 € | 383 601,68 € | 9 701 955,32 € |
| Année 7 | 352 340,91 € | 370 213,89 € | 9 349 614,41 € |
| Année 8 | 366 257,47 € | 356 297,33 € | 8 983 356,94 € |
| Année 9 | 380 723,72 € | 341 831,08 € | 8 602 633,22 € |
| Année 10 | 395 761,37 € | 326 793,43 € | 8 206 871,85 € |
| Année 11 | 411 392,95 € | 311 161,85 € | 7 795 478,90 € |
| Année 12 | 427 641,92 € | 294 912,88 € | 7 367 836,98 € |
| Année 13 | 444 532,69 € | 278 022,11 € | 6 923 304,29 € |
| Année 14 | 462 090,62 € | 260 464,18 € | 6 461 213,67 € |
| Année 15 | 480 342,04 € | 242 212,76 € | 5 980 871,63 € |
| Année 16 | 499 314,34 € | 223 240,46 € | 5 481 557,29 € |
| Année 17 | 519 036,03 € | 203 518,77 € | 4 962 521,26 € |
| Année 18 | 539 536,63 € | 183 018,17 € | 4 422 984,63 € |
| Année 19 | 560 846,96 € | 161 707,84 € | 3 862 137,67 € |
| Année 20 | 582 999,02 € | 139 555,78 € | 3 279 138,65 € |
| Année 21 | 606 026,01 € | 116 528,79 € | 2 673 112,64 € |
| Année 22 | 629 962,51 € | 92 592,29 € | 2 043 150,13 € |
| Année 23 | 654 844,45 € | 67 710,35 € | 1 388 305,68 € |
| Année 24 | 680 709,17 € | 41 845,63 € | 707 596,51 € |
| Année 25 | 707 596,51 € | 14 959,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 552 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 037 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.