Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 734,14 € | 60 734,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 043 € / mois | 173 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 160 € | 12 584 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 300 € | 11 943 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 686,36 € | 447 123,32 € | 11 370 313,64 € |
| Année 2 | 292 812,28 € | 435 997,40 € | 11 077 501,36 € |
| Année 3 | 304 377,63 € | 424 432,05 € | 10 773 123,73 € |
| Année 4 | 316 399,75 € | 412 409,93 € | 10 456 723,98 € |
| Année 5 | 328 896,77 € | 399 912,91 € | 10 127 827,21 € |
| Année 6 | 341 887,37 € | 386 922,31 € | 9 785 939,84 € |
| Année 7 | 355 391,03 € | 373 418,65 € | 9 430 548,81 € |
| Année 8 | 369 428,09 € | 359 381,59 € | 9 061 120,72 € |
| Année 9 | 384 019,59 € | 344 790,09 € | 8 677 101,13 € |
| Année 10 | 399 187,38 € | 329 622,30 € | 8 277 913,75 € |
| Année 11 | 414 954,29 € | 313 855,39 € | 7 862 959,46 € |
| Année 12 | 431 343,93 € | 297 465,75 € | 7 431 615,53 € |
| Année 13 | 448 380,92 € | 280 428,76 € | 6 983 234,61 € |
| Année 14 | 466 090,84 € | 262 718,84 € | 6 517 143,77 € |
| Année 15 | 484 500,27 € | 244 309,41 € | 6 032 643,50 € |
| Année 16 | 503 636,81 € | 225 172,87 € | 5 529 006,69 € |
| Année 17 | 523 529,21 € | 205 280,47 € | 5 005 477,48 € |
| Année 18 | 544 207,29 € | 184 602,39 € | 4 461 270,19 € |
| Année 19 | 565 702,10 € | 163 107,58 € | 3 895 568,09 € |
| Année 20 | 588 045,91 € | 140 763,77 € | 3 307 522,18 € |
| Année 21 | 611 272,24 € | 117 537,44 € | 2 696 249,94 € |
| Année 22 | 635 415,97 € | 93 393,71 € | 2 060 833,97 € |
| Année 23 | 660 513,30 € | 68 296,38 € | 1 400 320,67 € |
| Année 24 | 686 601,91 € | 42 207,77 € | 713 718,76 € |
| Année 25 | 713 718,76 € | 15 088,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 652 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.