Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 652 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 762,36 € | 58 762,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 068 € / mois | 167 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 160 € | 12 584 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 300 € | 11 943 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 652 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 307,77 € | 515 840,55 € | 11 462 692,23 € |
| Année 2 | 197 925,64 € | 507 222,68 € | 11 264 766,59 € |
| Année 3 | 206 935,84 € | 498 212,48 € | 11 057 830,75 € |
| Année 4 | 216 356,21 € | 488 792,11 € | 10 841 474,54 € |
| Année 5 | 226 205,39 € | 478 942,93 € | 10 615 269,15 € |
| Année 6 | 236 502,96 € | 468 645,36 € | 10 378 766,19 € |
| Année 7 | 247 269,33 € | 457 878,99 € | 10 131 496,86 € |
| Année 8 | 258 525,78 € | 446 622,54 € | 9 872 971,08 € |
| Année 9 | 270 294,70 € | 434 853,62 € | 9 602 676,38 € |
| Année 10 | 282 599,32 € | 422 549,00 € | 9 320 077,06 € |
| Année 11 | 295 464,13 € | 409 684,19 € | 9 024 612,93 € |
| Année 12 | 308 914,56 € | 396 233,76 € | 8 715 698,37 € |
| Année 13 | 322 977,30 € | 382 171,02 € | 8 392 721,07 € |
| Année 14 | 337 680,23 € | 367 468,09 € | 8 055 040,84 € |
| Année 15 | 353 052,49 € | 352 095,83 € | 7 701 988,35 € |
| Année 16 | 369 124,51 € | 336 023,81 € | 7 332 863,84 € |
| Année 17 | 385 928,20 € | 319 220,12 € | 6 946 935,64 € |
| Année 18 | 403 496,85 € | 301 651,47 € | 6 543 438,79 € |
| Année 19 | 421 865,26 € | 283 283,06 € | 6 121 573,53 € |
| Année 20 | 441 069,88 € | 264 078,44 € | 5 680 503,65 € |
| Année 21 | 461 148,74 € | 243 999,58 € | 5 219 354,91 € |
| Année 22 | 482 141,67 € | 223 006,65 € | 4 737 213,24 € |
| Année 23 | 504 090,23 € | 201 058,09 € | 4 233 123,01 € |
| Année 24 | 527 037,98 € | 178 110,34 € | 3 706 085,03 € |
| Année 25 | 551 030,37 € | 154 117,95 € | 3 155 054,66 € |
| Année 26 | 576 114,96 € | 129 033,36 € | 2 578 939,70 € |
| Année 27 | 602 341,50 € | 102 806,82 € | 1 976 598,20 € |
| Année 28 | 629 761,95 € | 75 386,37 € | 1 346 836,25 € |
| Année 29 | 658 430,67 € | 46 717,65 € | 688 405,58 € |
| Année 30 | 688 405,58 € | 16 743,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 652 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.