Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 602 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 510,21 € | 58 510,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 304 € / mois | 167 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 160 € | 12 530 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 050 € | 11 892 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 602 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 495,50 € | 513 627,02 € | 11 413 504,50 € |
| Année 2 | 197 076,41 € | 505 046,11 € | 11 216 428,09 € |
| Année 3 | 206 047,95 € | 496 074,57 € | 11 010 380,14 € |
| Année 4 | 215 427,90 € | 486 694,62 € | 10 794 952,24 € |
| Année 5 | 225 234,82 € | 476 887,70 € | 10 569 717,42 € |
| Année 6 | 235 488,18 € | 466 634,34 € | 10 334 229,24 € |
| Année 7 | 246 208,34 € | 455 914,18 € | 10 088 020,90 € |
| Année 8 | 257 416,52 € | 444 706,00 € | 9 830 604,38 € |
| Année 9 | 269 134,91 € | 432 987,61 € | 9 561 469,47 € |
| Année 10 | 281 386,75 € | 420 735,77 € | 9 280 082,72 € |
| Année 11 | 294 196,38 € | 407 926,14 € | 8 985 886,34 € |
| Année 12 | 307 589,07 € | 394 533,45 € | 8 678 297,27 € |
| Année 13 | 321 591,49 € | 380 531,03 € | 8 356 705,78 € |
| Année 14 | 336 231,33 € | 365 891,19 € | 8 020 474,45 € |
| Année 15 | 351 537,61 € | 350 584,91 € | 7 668 936,84 € |
| Année 16 | 367 540,70 € | 334 581,82 € | 7 301 396,14 € |
| Année 17 | 384 272,28 € | 317 850,24 € | 6 917 123,86 € |
| Année 18 | 401 765,53 € | 300 356,99 € | 6 515 358,33 € |
| Année 19 | 420 055,14 € | 282 067,38 € | 6 095 303,19 € |
| Année 20 | 439 177,36 € | 262 945,16 € | 5 656 125,83 € |
| Année 21 | 459 170,09 € | 242 952,43 € | 5 196 955,74 € |
| Année 22 | 480 072,91 € | 222 049,61 € | 4 716 882,83 € |
| Année 23 | 501 927,32 € | 200 195,20 € | 4 214 955,51 € |
| Année 24 | 524 776,59 € | 177 345,93 € | 3 690 178,92 € |
| Année 25 | 548 666,05 € | 153 456,47 € | 3 141 512,87 € |
| Année 26 | 573 643,01 € | 128 479,51 € | 2 567 869,86 € |
| Année 27 | 599 757,03 € | 102 365,49 € | 1 968 112,83 € |
| Année 28 | 627 059,81 € | 75 062,71 € | 1 341 053,02 € |
| Année 29 | 655 605,52 € | 46 517,00 € | 685 447,50 € |
| Année 30 | 685 447,50 € | 16 671,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 602 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 172 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.