Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 014,52 € | 59 014,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 832 € / mois | 168 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 160 € | 12 638 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 550 € | 11 994 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 702 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 120,19 € | 518 054,05 € | 11 511 879,81 € |
| Année 2 | 198 775,04 € | 509 399,20 € | 11 313 104,77 € |
| Année 3 | 207 823,88 € | 500 350,36 € | 11 105 280,89 € |
| Année 4 | 217 284,67 € | 490 889,57 € | 10 887 996,22 € |
| Année 5 | 227 176,13 € | 480 998,11 € | 10 660 820,09 € |
| Année 6 | 237 517,92 € | 470 656,32 € | 10 423 302,17 € |
| Année 7 | 248 330,46 € | 459 843,78 € | 10 174 971,71 € |
| Année 8 | 259 635,21 € | 448 539,03 € | 9 915 336,50 € |
| Année 9 | 271 454,61 € | 436 719,63 € | 9 643 881,89 € |
| Année 10 | 283 812,07 € | 424 362,17 € | 9 360 069,82 € |
| Année 11 | 296 732,07 € | 411 442,17 € | 9 063 337,75 € |
| Année 12 | 310 240,23 € | 397 934,01 € | 8 753 097,52 € |
| Année 13 | 324 363,32 € | 383 810,92 € | 8 428 734,20 € |
| Année 14 | 339 129,34 € | 369 044,90 € | 8 089 604,86 € |
| Année 15 | 354 567,57 € | 353 606,67 € | 7 735 037,29 € |
| Année 16 | 370 708,56 € | 337 465,68 € | 7 364 328,73 € |
| Année 17 | 387 584,36 € | 320 589,88 € | 6 976 744,37 € |
| Année 18 | 405 228,41 € | 302 945,83 € | 6 571 515,96 € |
| Année 19 | 423 675,66 € | 284 498,58 € | 6 147 840,30 € |
| Année 20 | 442 962,70 € | 265 211,54 € | 5 704 877,60 € |
| Année 21 | 463 127,70 € | 245 046,54 € | 5 241 749,90 € |
| Année 22 | 484 210,70 € | 223 963,54 € | 4 757 539,20 € |
| Année 23 | 506 253,48 € | 201 920,76 € | 4 251 285,72 € |
| Année 24 | 529 299,72 € | 178 874,52 € | 3 721 986,00 € |
| Année 25 | 553 395,07 € | 154 779,17 € | 3 168 590,93 € |
| Année 26 | 578 587,32 € | 129 586,92 € | 2 590 003,61 € |
| Année 27 | 604 926,39 € | 103 247,85 € | 1 985 077,22 € |
| Année 28 | 632 464,52 € | 75 709,72 € | 1 352 612,70 € |
| Année 29 | 661 256,26 € | 46 917,98 € | 691 356,44 € |
| Année 30 | 691 356,44 € | 16 815,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.