Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 802 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 518,83 € | 59 518,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 360 € / mois | 170 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 160 € | 12 746 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 050 € | 12 097 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 802 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 744,82 € | 522 481,14 € | 11 610 255,18 € |
| Année 2 | 200 473,65 € | 513 752,31 € | 11 409 781,53 € |
| Année 3 | 209 599,83 € | 504 626,13 € | 11 200 181,70 € |
| Année 4 | 219 141,46 € | 495 084,50 € | 10 981 040,24 € |
| Année 5 | 229 117,46 € | 485 108,50 € | 10 751 922,78 € |
| Année 6 | 239 547,60 € | 474 678,36 € | 10 512 375,18 € |
| Année 7 | 250 452,55 € | 463 773,41 € | 10 261 922,63 € |
| Année 8 | 261 853,91 € | 452 372,05 € | 10 000 068,72 € |
| Année 9 | 273 774,31 € | 440 451,65 € | 9 726 294,41 € |
| Année 10 | 286 237,36 € | 427 988,60 € | 9 440 057,05 € |
| Année 11 | 299 267,76 € | 414 958,20 € | 9 140 789,29 € |
| Année 12 | 312 891,37 € | 401 334,59 € | 8 827 897,92 € |
| Année 13 | 327 135,16 € | 387 090,80 € | 8 500 762,76 € |
| Année 14 | 342 027,34 € | 372 198,62 € | 8 158 735,42 € |
| Année 15 | 357 597,50 € | 356 628,46 € | 7 801 137,92 € |
| Année 16 | 373 876,44 € | 340 349,52 € | 7 427 261,48 € |
| Année 17 | 390 896,43 € | 323 329,53 € | 7 036 365,05 € |
| Année 18 | 408 691,27 € | 305 534,69 € | 6 627 673,78 € |
| Année 19 | 427 296,16 € | 286 929,80 € | 6 200 377,62 € |
| Année 20 | 446 747,98 € | 267 477,98 € | 5 753 629,64 € |
| Année 21 | 467 085,35 € | 247 140,61 € | 5 286 544,29 € |
| Année 22 | 488 348,51 € | 225 877,45 € | 4 798 195,78 € |
| Année 23 | 510 579,64 € | 203 646,32 € | 4 287 616,14 € |
| Année 24 | 533 822,79 € | 180 403,17 € | 3 753 793,35 € |
| Année 25 | 558 124,06 € | 156 101,90 € | 3 195 669,29 € |
| Année 26 | 583 531,58 € | 130 694,38 € | 2 612 137,71 € |
| Année 27 | 610 095,74 € | 104 130,22 € | 2 002 041,97 € |
| Année 28 | 637 869,20 € | 76 356,76 € | 1 364 172,77 € |
| Année 29 | 666 906,96 € | 47 319,00 € | 697 265,81 € |
| Année 30 | 697 265,81 € | 16 959,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 802 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 054 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 624 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.