Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 067,63 € | 85 067,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 781 € / mois | 243 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 160 € | 12 746 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 050 € | 12 097 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 527,32 € | 417 284,24 € | 11 198 472,68 € |
| Année 2 | 625 741,18 € | 395 070,38 € | 10 572 731,50 € |
| Année 3 | 648 772,65 € | 372 038,91 € | 9 923 958,85 € |
| Année 4 | 672 651,83 € | 348 159,73 € | 9 251 307,02 € |
| Année 5 | 697 409,91 € | 323 401,65 € | 8 553 897,11 € |
| Année 6 | 723 079,28 € | 297 732,28 € | 7 830 817,83 € |
| Année 7 | 749 693,45 € | 271 118,11 € | 7 081 124,38 € |
| Année 8 | 777 287,19 € | 243 524,37 € | 6 303 837,19 € |
| Année 9 | 805 896,54 € | 214 915,02 € | 5 497 940,65 € |
| Année 10 | 835 558,94 € | 185 252,62 € | 4 662 381,71 € |
| Année 11 | 866 313,12 € | 154 498,44 € | 3 796 068,59 € |
| Année 12 | 898 199,24 € | 122 612,32 € | 2 897 869,35 € |
| Année 13 | 931 259,00 € | 89 552,56 € | 1 966 610,35 € |
| Année 14 | 965 535,57 € | 55 275,99 € | 1 001 074,78 € |
| Année 15 | 1 001 074,78 € | 19 737,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 802 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 050 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.