Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 707,24 € | 84 707,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 689 € / mois | 242 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 160 € | 12 692 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 800 € | 12 045 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 970,52 € | 415 516,36 € | 11 151 029,48 € |
| Année 2 | 623 090,24 € | 393 396,64 € | 10 527 939,24 € |
| Année 3 | 646 024,14 € | 370 462,74 € | 9 881 915,10 € |
| Année 4 | 669 802,16 € | 346 684,72 € | 9 212 112,94 € |
| Année 5 | 694 455,36 € | 322 031,52 € | 8 517 657,58 € |
| Année 6 | 720 015,99 € | 296 470,89 € | 7 797 641,59 € |
| Année 7 | 746 517,40 € | 269 969,48 € | 7 051 124,19 € |
| Année 8 | 773 994,23 € | 242 492,65 € | 6 277 129,96 € |
| Année 9 | 802 482,39 € | 214 004,49 € | 5 474 647,57 € |
| Année 10 | 832 019,13 € | 184 467,75 € | 4 642 628,44 € |
| Année 11 | 862 643,00 € | 153 843,88 € | 3 779 985,44 € |
| Année 12 | 894 394,05 € | 122 092,83 € | 2 885 591,39 € |
| Année 13 | 927 313,75 € | 89 173,13 € | 1 958 277,64 € |
| Année 14 | 961 445,09 € | 55 041,79 € | 996 832,55 € |
| Année 15 | 996 832,55 € | 19 654,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 752 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 024 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.