Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 346,84 € | 84 346,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 596 € / mois | 240 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 160 € | 12 638 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 550 € | 11 994 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 413,56 € | 413 748,52 € | 11 103 586,44 € |
| Année 2 | 620 439,18 € | 391 722,90 € | 10 483 147,26 € |
| Année 3 | 643 275,51 € | 368 886,57 € | 9 839 871,75 € |
| Année 4 | 666 952,36 € | 345 209,72 € | 9 172 919,39 € |
| Année 5 | 691 500,68 € | 320 661,40 € | 8 481 418,71 € |
| Année 6 | 716 952,53 € | 295 209,55 € | 7 764 466,18 € |
| Année 7 | 743 341,18 € | 268 820,90 € | 7 021 125,00 € |
| Année 8 | 770 701,13 € | 241 460,95 € | 6 250 423,87 € |
| Année 9 | 799 068,07 € | 213 094,01 € | 5 451 355,80 € |
| Année 10 | 828 479,13 € | 183 682,95 € | 4 622 876,67 € |
| Année 11 | 858 972,71 € | 153 189,37 € | 3 763 903,96 € |
| Année 12 | 890 588,67 € | 121 573,41 € | 2 873 315,29 € |
| Année 13 | 923 368,31 € | 88 793,77 € | 1 949 946,98 € |
| Année 14 | 957 354,44 € | 54 807,64 € | 992 592,54 € |
| Année 15 | 992 592,54 € | 19 570,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 991 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 424 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.