Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 258,05 € | 69 258,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 873 € / mois | 197 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 160 € | 12 638 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 550 € | 11 994 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 428,60 € | 429 668,00 € | 11 300 571,40 € |
| Année 2 | 416 660,56 € | 414 436,04 € | 10 883 910,84 € |
| Année 3 | 432 470,46 € | 398 626,14 € | 10 451 440,38 € |
| Année 4 | 448 880,26 € | 382 216,34 € | 10 002 560,12 € |
| Année 5 | 465 912,72 € | 365 183,88 € | 9 536 647,40 € |
| Année 6 | 483 591,47 € | 347 505,13 € | 9 053 055,93 € |
| Année 7 | 501 941,00 € | 329 155,60 € | 8 551 114,93 € |
| Année 8 | 520 986,82 € | 310 109,78 € | 8 030 128,11 € |
| Année 9 | 540 755,33 € | 290 341,27 € | 7 489 372,78 € |
| Année 10 | 561 273,91 € | 269 822,69 € | 6 928 098,87 € |
| Année 11 | 582 571,08 € | 248 525,52 € | 6 345 527,79 € |
| Année 12 | 604 676,34 € | 226 420,26 € | 5 740 851,45 € |
| Année 13 | 627 620,40 € | 203 476,20 € | 5 113 231,05 € |
| Année 14 | 651 435,04 € | 179 661,56 € | 4 461 796,01 € |
| Année 15 | 676 153,28 € | 154 943,32 € | 3 785 642,73 € |
| Année 16 | 701 809,46 € | 129 287,14 € | 3 083 833,27 € |
| Année 17 | 728 439,16 € | 102 657,44 € | 2 355 394,11 € |
| Année 18 | 756 079,29 € | 75 017,31 € | 1 599 314,82 € |
| Année 19 | 784 768,21 € | 46 328,39 € | 814 546,61 € |
| Année 20 | 814 546,61 € | 16 550,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.