Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 652 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 962,13 € | 68 962,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 976 € / mois | 197 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 160 € | 12 584 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 300 € | 11 943 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 713,45 € | 427 832,11 € | 11 252 286,55 € |
| Année 2 | 414 880,30 € | 412 665,26 € | 10 837 406,25 € |
| Année 3 | 430 622,66 € | 396 922,90 € | 10 406 783,59 € |
| Année 4 | 446 962,33 € | 380 583,23 € | 9 959 821,26 € |
| Année 5 | 463 922,03 € | 363 623,53 € | 9 495 899,23 € |
| Année 6 | 481 525,23 € | 346 020,33 € | 9 014 374,00 € |
| Année 7 | 499 796,39 € | 327 749,17 € | 8 514 577,61 € |
| Année 8 | 518 760,83 € | 308 784,73 € | 7 995 816,78 € |
| Année 9 | 538 444,86 € | 289 100,70 € | 7 457 371,92 € |
| Année 10 | 558 875,79 € | 268 669,77 € | 6 898 496,13 € |
| Année 11 | 580 081,97 € | 247 463,59 € | 6 318 414,16 € |
| Année 12 | 602 092,78 € | 225 452,78 € | 5 716 321,38 € |
| Année 13 | 624 938,79 € | 202 606,77 € | 5 091 382,59 € |
| Année 14 | 648 651,66 € | 178 893,90 € | 4 442 730,93 € |
| Année 15 | 673 264,31 € | 154 281,25 € | 3 769 466,62 € |
| Année 16 | 698 810,89 € | 128 734,67 € | 3 070 655,73 € |
| Année 17 | 725 326,78 € | 102 218,78 € | 2 345 328,95 € |
| Année 18 | 752 848,84 € | 74 696,72 € | 1 592 480,11 € |
| Année 19 | 781 415,16 € | 46 130,40 € | 811 064,95 € |
| Année 20 | 811 064,95 € | 16 480,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 652 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.