Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 652 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 986,45 € | 83 986,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 504 € / mois | 239 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 160 € | 12 584 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 300 € | 11 943 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 856,74 € | 411 980,66 € | 11 056 143,26 € |
| Année 2 | 617 788,25 € | 390 049,15 € | 10 438 355,01 € |
| Année 3 | 640 527,01 € | 367 310,39 € | 9 797 828,00 € |
| Année 4 | 664 102,70 € | 343 734,70 € | 9 133 725,30 € |
| Année 5 | 688 546,12 € | 319 291,28 € | 8 445 179,18 € |
| Année 6 | 713 889,22 € | 293 948,18 € | 7 731 289,96 € |
| Année 7 | 740 165,12 € | 267 672,28 € | 6 991 124,84 € |
| Année 8 | 767 408,15 € | 240 429,25 € | 6 223 716,69 € |
| Année 9 | 795 653,94 € | 212 183,46 € | 5 428 062,75 € |
| Année 10 | 824 939,32 € | 182 898,08 € | 4 603 123,43 € |
| Année 11 | 855 302,61 € | 152 534,79 € | 3 747 820,82 € |
| Année 12 | 886 783,47 € | 121 053,93 € | 2 861 037,35 € |
| Année 13 | 919 423,06 € | 88 414,34 € | 1 941 614,29 € |
| Année 14 | 953 263,98 € | 54 573,42 € | 988 350,31 € |
| Année 15 | 988 350,31 € | 19 486,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 652 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.