Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 553,98 € | 69 553,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 770 € / mois | 198 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 160 € | 12 692 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 800 € | 12 045 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 143,91 € | 431 503,85 € | 11 348 856,09 € |
| Année 2 | 418 440,91 € | 416 206,85 € | 10 930 415,18 € |
| Année 3 | 434 318,38 € | 400 329,38 € | 10 496 096,80 € |
| Année 4 | 450 798,30 € | 383 849,46 € | 10 045 298,50 € |
| Année 5 | 467 903,53 € | 366 744,23 € | 9 577 394,97 € |
| Année 6 | 485 657,83 € | 348 989,93 € | 9 091 737,14 € |
| Année 7 | 504 085,78 € | 330 561,98 € | 8 587 651,36 € |
| Année 8 | 523 213,00 € | 311 434,76 € | 8 064 438,36 € |
| Année 9 | 543 065,94 € | 291 581,82 € | 7 521 372,42 € |
| Année 10 | 563 672,23 € | 270 975,53 € | 6 957 700,19 € |
| Année 11 | 585 060,37 € | 249 587,39 € | 6 372 639,82 € |
| Année 12 | 607 260,10 € | 227 387,66 € | 5 765 379,72 € |
| Année 13 | 630 302,18 € | 204 345,58 € | 5 135 077,54 € |
| Année 14 | 654 218,57 € | 180 429,19 € | 4 480 858,97 € |
| Année 15 | 679 042,45 € | 155 605,31 € | 3 801 816,52 € |
| Année 16 | 704 808,28 € | 129 839,48 € | 3 097 008,24 € |
| Année 17 | 731 551,75 € | 103 096,01 € | 2 365 456,49 € |
| Année 18 | 759 310,00 € | 75 337,76 € | 1 606 146,49 € |
| Année 19 | 788 121,49 € | 46 526,27 € | 818 025,00 € |
| Année 20 | 818 025,00 € | 16 621,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 752 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.