Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 145,82 € | 70 145,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 563 € / mois | 200 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 160 € | 12 800 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 300 € | 12 148 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 574,23 € | 435 175,61 € | 11 445 425,77 € |
| Année 2 | 422 001,43 € | 419 748,41 € | 11 023 424,34 € |
| Année 3 | 438 013,96 € | 403 735,88 € | 10 585 410,38 € |
| Année 4 | 454 634,11 € | 387 115,73 € | 10 130 776,27 € |
| Année 5 | 471 884,92 € | 369 864,92 € | 9 658 891,35 € |
| Année 6 | 489 790,27 € | 351 959,57 € | 9 169 101,08 € |
| Année 7 | 508 375,02 € | 333 374,82 € | 8 660 726,06 € |
| Année 8 | 527 664,97 € | 314 084,87 € | 8 133 061,09 € |
| Année 9 | 547 686,89 € | 294 062,95 € | 7 585 374,20 € |
| Année 10 | 568 468,49 € | 273 281,35 € | 7 016 905,71 € |
| Année 11 | 590 038,63 € | 251 711,21 € | 6 426 867,08 € |
| Année 12 | 612 427,27 € | 229 322,57 € | 5 814 439,81 € |
| Année 13 | 635 665,37 € | 206 084,47 € | 5 178 774,44 € |
| Année 14 | 659 785,27 € | 181 964,57 € | 4 518 989,17 € |
| Année 15 | 684 820,40 € | 156 929,44 € | 3 834 168,77 € |
| Année 16 | 710 805,45 € | 130 944,39 € | 3 123 363,32 € |
| Année 17 | 737 776,50 € | 103 973,34 € | 2 385 586,82 € |
| Année 18 | 765 770,92 € | 75 978,92 € | 1 619 815,90 € |
| Année 19 | 794 827,58 € | 46 922,26 € | 824 988,32 € |
| Année 20 | 824 988,32 € | 16 763,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 224 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.