Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 776,60 € | 61 776,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 202 € / mois | 176 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 160 € | 12 800 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 300 € | 12 148 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 852 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 521,26 € | 454 797,94 € | 11 565 478,74 € |
| Année 2 | 297 838,13 € | 443 481,07 € | 11 267 640,61 € |
| Année 3 | 309 601,99 € | 431 717,21 € | 10 958 038,62 € |
| Année 4 | 321 830,48 € | 419 488,72 € | 10 636 208,14 € |
| Année 5 | 334 541,99 € | 406 777,21 € | 10 301 666,15 € |
| Année 6 | 347 755,57 € | 393 563,63 € | 9 953 910,58 € |
| Année 7 | 361 491,02 € | 379 828,18 € | 9 592 419,56 € |
| Année 8 | 375 769,01 € | 365 550,19 € | 9 216 650,55 € |
| Année 9 | 390 610,95 € | 350 708,25 € | 8 826 039,60 € |
| Année 10 | 406 039,06 € | 335 280,14 € | 8 420 000,54 € |
| Année 11 | 422 076,62 € | 319 242,58 € | 7 997 923,92 € |
| Année 12 | 438 747,59 € | 302 571,61 € | 7 559 176,33 € |
| Année 13 | 456 077,01 € | 285 242,19 € | 7 103 099,32 € |
| Année 14 | 474 090,90 € | 267 228,30 € | 6 629 008,42 € |
| Année 15 | 492 816,31 € | 248 502,89 € | 6 136 192,11 € |
| Année 16 | 512 281,29 € | 229 037,91 € | 5 623 910,82 € |
| Année 17 | 532 515,12 € | 208 804,08 € | 5 091 395,70 € |
| Année 18 | 553 548,13 € | 187 771,07 € | 4 537 847,57 € |
| Année 19 | 575 411,90 € | 165 907,30 € | 3 962 435,67 € |
| Année 20 | 598 139,22 € | 143 179,98 € | 3 364 296,45 € |
| Année 21 | 621 764,21 € | 119 554,99 € | 2 742 532,24 € |
| Année 22 | 646 322,34 € | 94 996,86 € | 2 096 209,90 € |
| Année 23 | 671 850,42 € | 69 468,78 € | 1 424 359,48 € |
| Année 24 | 698 386,82 € | 42 932,38 € | 725 972,66 € |
| Année 25 | 725 972,66 € | 15 347,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 505 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.