Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 428,03 € | 85 428,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 873 € / mois | 244 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 160 € | 12 800 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 300 € | 12 148 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 084,29 € | 419 052,07 € | 11 245 915,71 € |
| Année 2 | 628 392,25 € | 396 744,11 € | 10 617 523,46 € |
| Année 3 | 651 521,29 € | 373 615,07 € | 9 966 002,17 € |
| Année 4 | 675 501,64 € | 349 634,72 € | 9 290 500,53 € |
| Année 5 | 700 364,61 € | 324 771,75 € | 8 590 135,92 € |
| Année 6 | 726 142,74 € | 298 993,62 € | 7 863 993,18 € |
| Année 7 | 752 869,64 € | 272 266,72 € | 7 111 123,54 € |
| Année 8 | 780 580,29 € | 244 556,07 € | 6 330 543,25 € |
| Année 9 | 809 310,88 € | 215 825,48 € | 5 521 232,37 € |
| Année 10 | 839 098,94 € | 186 037,42 € | 4 682 133,43 € |
| Année 11 | 869 983,39 € | 155 152,97 € | 3 812 150,04 € |
| Année 12 | 902 004,61 € | 123 131,75 € | 2 910 145,43 € |
| Année 13 | 935 204,43 € | 89 931,93 € | 1 974 941,00 € |
| Année 14 | 969 626,23 € | 55 510,13 € | 1 005 314,77 € |
| Année 15 | 1 005 314,77 € | 19 821,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 080 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.