Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 148,82 € | 86 148,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 057 € / mois | 246 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 160 € | 12 908 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 800 € | 12 250 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 198,06 € | 422 587,78 € | 11 340 801,94 € |
| Année 2 | 633 694,24 € | 400 091,60 € | 10 707 107,70 € |
| Année 3 | 657 018,42 € | 376 767,42 € | 10 050 089,28 € |
| Année 4 | 681 201,11 € | 352 584,73 € | 9 368 888,17 € |
| Année 5 | 706 273,89 € | 327 511,95 € | 8 662 614,28 € |
| Année 6 | 732 269,49 € | 301 516,35 € | 7 930 344,79 € |
| Année 7 | 759 221,91 € | 274 563,93 € | 7 171 122,88 € |
| Année 8 | 787 166,37 € | 246 619,47 € | 6 383 956,51 € |
| Année 9 | 816 139,36 € | 217 646,48 € | 5 567 817,15 € |
| Année 10 | 846 178,77 € | 187 607,07 € | 4 721 638,38 € |
| Année 11 | 877 323,79 € | 156 462,05 € | 3 844 314,59 € |
| Année 12 | 909 615,19 € | 124 170,65 € | 2 934 699,40 € |
| Année 13 | 943 095,12 € | 90 690,72 € | 1 991 604,28 € |
| Année 14 | 977 807,34 € | 55 978,50 € | 1 013 796,94 € |
| Année 15 | 1 013 796,94 € | 19 988,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 952 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.