Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 952 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 275,30 € | 60 275,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 652 € / mois | 172 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 160 € | 12 908 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 800 € | 12 250 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 952 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 181,89 € | 529 121,71 € | 11 757 818,11 € |
| Année 2 | 203 021,64 € | 520 281,96 € | 11 554 796,47 € |
| Année 3 | 212 263,80 € | 511 039,80 € | 11 342 532,67 € |
| Année 4 | 221 926,73 € | 501 376,87 € | 11 120 605,94 € |
| Année 5 | 232 029,51 € | 491 274,09 € | 10 888 576,43 € |
| Année 6 | 242 592,22 € | 480 711,38 € | 10 645 984,21 € |
| Année 7 | 253 635,79 € | 469 667,81 € | 10 392 348,42 € |
| Année 8 | 265 182,06 € | 458 121,54 € | 10 127 166,36 € |
| Année 9 | 277 253,95 € | 446 049,65 € | 9 849 912,41 € |
| Année 10 | 289 875,42 € | 433 428,18 € | 9 560 036,99 € |
| Année 11 | 303 071,43 € | 420 232,17 € | 9 256 965,56 € |
| Année 12 | 316 868,18 € | 406 435,42 € | 8 940 097,38 € |
| Année 13 | 331 293,01 € | 392 010,59 € | 8 608 804,37 € |
| Année 14 | 346 374,48 € | 376 929,12 € | 8 262 429,89 € |
| Année 15 | 362 142,54 € | 361 161,06 € | 7 900 287,35 € |
| Année 16 | 378 628,37 € | 344 675,23 € | 7 521 658,98 € |
| Année 17 | 395 864,69 € | 327 438,91 € | 7 125 794,29 € |
| Année 18 | 413 885,69 € | 309 417,91 € | 6 711 908,60 € |
| Année 19 | 432 727,04 € | 290 576,56 € | 6 279 181,56 € |
| Année 20 | 452 426,12 € | 270 877,48 € | 5 826 755,44 € |
| Année 21 | 473 021,95 € | 250 281,65 € | 5 353 733,49 € |
| Année 22 | 494 555,37 € | 228 748,23 € | 4 859 178,12 € |
| Année 23 | 517 069,05 € | 206 234,55 € | 4 342 109,07 € |
| Année 24 | 540 607,64 € | 182 695,96 € | 3 801 501,43 € |
| Année 25 | 565 217,77 € | 158 085,83 € | 3 236 283,66 € |
| Année 26 | 590 948,21 € | 132 355,39 € | 2 645 335,45 € |
| Année 27 | 617 850,00 € | 105 453,60 € | 2 027 485,45 € |
| Année 28 | 645 976,44 € | 77 327,16 € | 1 381 509,01 € |
| Année 29 | 675 383,28 € | 47 920,32 € | 706 125,73 € |
| Année 30 | 706 125,73 € | 17 174,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 952 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.