Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 902 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 023,14 € | 60 023,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 888 € / mois | 171 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 160 € | 12 854 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 550 € | 12 199 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 902 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 369,50 € | 526 908,18 € | 11 708 630,50 € |
| Année 2 | 202 172,28 € | 518 105,40 € | 11 506 458,22 € |
| Année 3 | 211 375,80 € | 508 901,88 € | 11 295 082,42 € |
| Année 4 | 220 998,26 € | 499 279,42 € | 11 074 084,16 € |
| Année 5 | 231 058,79 € | 489 218,89 € | 10 843 025,37 € |
| Année 6 | 241 577,29 € | 478 700,39 € | 10 601 448,08 € |
| Année 7 | 252 574,63 € | 467 703,05 € | 10 348 873,45 € |
| Année 8 | 264 072,62 € | 456 205,06 € | 10 084 800,83 € |
| Année 9 | 276 094,03 € | 444 183,65 € | 9 808 706,80 € |
| Année 10 | 288 662,69 € | 431 614,99 € | 9 520 044,11 € |
| Année 11 | 301 803,50 € | 418 474,18 € | 9 218 240,61 € |
| Année 12 | 315 542,51 € | 404 735,17 € | 8 902 698,10 € |
| Année 13 | 329 907,00 € | 390 370,68 € | 8 572 791,10 € |
| Année 14 | 344 925,37 € | 375 352,31 € | 8 227 865,73 € |
| Année 15 | 360 627,46 € | 359 650,22 € | 7 867 238,27 € |
| Année 16 | 377 044,32 € | 343 233,36 € | 7 490 193,95 € |
| Année 17 | 394 208,56 € | 326 069,12 € | 7 095 985,39 € |
| Année 18 | 412 154,12 € | 308 123,56 € | 6 683 831,27 € |
| Année 19 | 430 916,67 € | 289 361,01 € | 6 252 914,60 € |
| Année 20 | 450 533,31 € | 269 744,37 € | 5 802 381,29 € |
| Année 21 | 471 042,99 € | 249 234,69 € | 5 331 338,30 € |
| Année 22 | 492 486,31 € | 227 791,37 € | 4 838 851,99 € |
| Année 23 | 514 905,81 € | 205 371,87 € | 4 323 946,18 € |
| Année 24 | 538 345,90 € | 181 931,78 € | 3 785 600,28 € |
| Année 25 | 562 853,10 € | 157 424,58 € | 3 222 747,18 € |
| Année 26 | 588 475,90 € | 131 801,78 € | 2 634 271,28 € |
| Année 27 | 615 265,12 € | 105 012,56 € | 2 019 006,16 € |
| Année 28 | 643 273,91 € | 77 003,77 € | 1 375 732,25 € |
| Année 29 | 672 557,72 € | 47 719,96 € | 703 174,53 € |
| Année 30 | 703 174,53 € | 17 103,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 902 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 495 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.