Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 037,22 € | 62 037,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 992 € / mois | 177 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 160 € | 12 854 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 550 € | 12 199 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 730,05 € | 456 716,59 € | 11 614 269,95 € |
| Année 2 | 299 094,67 € | 445 351,97 € | 11 315 175,28 € |
| Année 3 | 310 908,17 € | 433 538,47 € | 11 004 267,11 € |
| Année 4 | 323 188,25 € | 421 258,39 € | 10 681 078,86 € |
| Année 5 | 335 953,35 € | 408 493,29 € | 10 345 125,51 € |
| Année 6 | 349 222,68 € | 395 223,96 € | 9 995 902,83 € |
| Année 7 | 363 016,09 € | 381 430,55 € | 9 632 886,74 € |
| Année 8 | 377 354,33 € | 367 092,31 € | 9 255 532,41 € |
| Année 9 | 392 258,86 € | 352 187,78 € | 8 863 273,55 € |
| Année 10 | 407 752,11 € | 336 694,53 € | 8 455 521,44 € |
| Année 11 | 423 857,29 € | 320 589,35 € | 8 031 664,15 € |
| Année 12 | 440 598,58 € | 303 848,06 € | 7 591 065,57 € |
| Année 13 | 458 001,11 € | 286 445,53 € | 7 133 064,46 € |
| Année 14 | 476 091,01 € | 268 355,63 € | 6 656 973,45 € |
| Année 15 | 494 895,41 € | 249 551,23 € | 6 162 078,04 € |
| Année 16 | 514 442,52 € | 230 004,12 € | 5 647 635,52 € |
| Année 17 | 534 761,71 € | 209 684,93 € | 5 112 873,81 € |
| Année 18 | 555 883,45 € | 188 563,19 € | 4 556 990,36 € |
| Année 19 | 577 839,45 € | 166 607,19 € | 3 979 150,91 € |
| Année 20 | 600 662,66 € | 143 783,98 € | 3 378 488,25 € |
| Année 21 | 624 387,32 € | 120 059,32 € | 2 754 100,93 € |
| Année 22 | 649 049,05 € | 95 397,59 € | 2 105 051,88 € |
| Année 23 | 674 684,87 € | 69 761,77 € | 1 430 367,01 € |
| Année 24 | 701 333,21 € | 43 113,43 € | 729 033,80 € |
| Année 25 | 729 033,80 € | 15 412,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 902 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 824 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.