Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 770,98 € | 59 770,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 124 € / mois | 170 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 160 € | 12 800 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 300 € | 12 148 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 852 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 557,11 € | 524 694,65 € | 11 659 442,89 € |
| Année 2 | 201 322,90 € | 515 928,86 € | 11 458 119,99 € |
| Année 3 | 210 487,74 € | 506 764,02 € | 11 247 632,25 € |
| Année 4 | 220 069,80 € | 497 181,96 € | 11 027 562,45 € |
| Année 5 | 230 088,04 € | 487 163,72 € | 10 797 474,41 € |
| Année 6 | 240 562,37 € | 476 689,39 € | 10 556 912,04 € |
| Année 7 | 251 513,53 € | 465 738,23 € | 10 305 398,51 € |
| Année 8 | 262 963,18 € | 454 288,58 € | 10 042 435,33 € |
| Année 9 | 274 934,08 € | 442 317,68 € | 9 767 501,25 € |
| Année 10 | 287 449,93 € | 429 801,83 € | 9 480 051,32 € |
| Année 11 | 300 535,54 € | 416 716,22 € | 9 179 515,78 € |
| Année 12 | 314 216,85 € | 403 034,91 € | 8 865 298,93 € |
| Année 13 | 328 520,98 € | 388 730,78 € | 8 536 777,95 € |
| Année 14 | 343 476,25 € | 373 775,51 € | 8 193 301,70 € |
| Année 15 | 359 112,33 € | 358 139,43 € | 7 834 189,37 € |
| Année 16 | 375 460,25 € | 341 791,51 € | 7 458 729,12 € |
| Année 17 | 392 552,37 € | 324 699,39 € | 7 066 176,75 € |
| Année 18 | 410 422,57 € | 306 829,19 € | 6 655 754,18 € |
| Année 19 | 429 106,26 € | 288 145,50 € | 6 226 647,92 € |
| Année 20 | 448 640,51 € | 268 611,25 € | 5 778 007,41 € |
| Année 21 | 469 064,01 € | 248 187,75 € | 5 308 943,40 € |
| Année 22 | 490 417,26 € | 226 834,50 € | 4 818 526,14 € |
| Année 23 | 512 742,56 € | 204 509,20 € | 4 305 783,58 € |
| Année 24 | 536 084,20 € | 181 167,56 € | 3 769 699,38 € |
| Année 25 | 560 488,40 € | 156 763,36 € | 3 209 210,98 € |
| Année 26 | 586 003,55 € | 131 248,21 € | 2 623 207,43 € |
| Année 27 | 612 680,25 € | 104 571,51 € | 2 010 527,18 € |
| Année 28 | 640 571,36 € | 76 680,40 € | 1 369 955,82 € |
| Année 29 | 669 732,14 € | 47 519,62 € | 700 223,68 € |
| Année 30 | 700 223,68 € | 17 031,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 774 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.