Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 266,67 € | 59 266,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 596 € / mois | 169 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 160 € | 12 692 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 800 € | 12 045 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 932,44 € | 520 267,60 € | 11 561 067,56 € |
| Année 2 | 199 624,29 € | 511 575,75 € | 11 361 443,27 € |
| Année 3 | 208 711,79 € | 502 488,25 € | 11 152 731,48 € |
| Année 4 | 218 213,00 € | 492 987,04 € | 10 934 518,48 € |
| Année 5 | 228 146,73 € | 483 053,31 € | 10 706 371,75 € |
| Année 6 | 238 532,70 € | 472 667,34 € | 10 467 839,05 € |
| Année 7 | 249 391,42 € | 461 808,62 € | 10 218 447,63 € |
| Année 8 | 260 744,49 € | 450 455,55 € | 9 957 703,14 € |
| Année 9 | 272 614,41 € | 438 585,63 € | 9 685 088,73 € |
| Année 10 | 285 024,61 € | 426 175,43 € | 9 400 064,12 € |
| Année 11 | 297 999,85 € | 413 200,19 € | 9 102 064,27 € |
| Année 12 | 311 565,70 € | 399 634,34 € | 8 790 498,57 € |
| Année 13 | 325 749,13 € | 385 450,91 € | 8 464 749,44 € |
| Année 14 | 340 578,23 € | 370 621,81 € | 8 124 171,21 € |
| Année 15 | 356 082,41 € | 355 117,63 € | 7 768 088,80 € |
| Année 16 | 372 292,39 € | 338 907,65 € | 7 395 796,41 € |
| Année 17 | 389 240,30 € | 321 959,74 € | 7 006 556,11 € |
| Année 18 | 406 959,72 € | 304 240,32 € | 6 599 596,39 € |
| Année 19 | 425 485,77 € | 285 714,27 € | 6 174 110,62 € |
| Année 20 | 444 855,21 € | 266 344,83 € | 5 729 255,41 € |
| Année 21 | 465 106,38 € | 246 093,66 € | 5 264 149,03 € |
| Année 22 | 486 279,46 € | 224 920,58 € | 4 777 869,57 € |
| Année 23 | 508 416,40 € | 202 783,64 € | 4 269 453,17 € |
| Année 24 | 531 561,08 € | 179 638,96 € | 3 737 892,09 € |
| Année 25 | 555 759,39 € | 155 440,65 € | 3 182 132,70 € |
| Année 26 | 581 059,26 € | 130 140,78 € | 2 601 073,44 € |
| Année 27 | 607 510,90 € | 103 689,14 € | 1 993 562,54 € |
| Année 28 | 635 166,65 € | 76 033,39 € | 1 358 395,89 € |
| Année 29 | 664 081,41 € | 47 118,63 € | 694 314,48 € |
| Année 30 | 694 314,48 € | 16 887,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 752 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 024 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.