Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 849,90 € | 69 849,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 666 € / mois | 199 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 160 € | 12 746 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 050 € | 12 097 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 859,07 € | 433 339,73 € | 11 397 140,93 € |
| Année 2 | 420 221,17 € | 417 977,63 € | 10 976 919,76 € |
| Année 3 | 436 166,19 € | 402 032,61 € | 10 540 753,57 € |
| Année 4 | 452 716,20 € | 385 482,60 € | 10 088 037,37 € |
| Année 5 | 469 894,23 € | 368 304,57 € | 9 618 143,14 € |
| Année 6 | 487 724,04 € | 350 474,76 € | 9 130 419,10 € |
| Année 7 | 506 230,42 € | 331 968,38 € | 8 624 188,68 € |
| Année 8 | 525 438,99 € | 312 759,81 € | 8 098 749,69 € |
| Année 9 | 545 376,43 € | 292 822,37 € | 7 553 373,26 € |
| Année 10 | 566 070,35 € | 272 128,45 € | 6 987 302,91 € |
| Année 11 | 587 549,49 € | 250 649,31 € | 6 399 753,42 € |
| Année 12 | 609 843,66 € | 228 355,14 € | 5 789 909,76 € |
| Année 13 | 632 983,78 € | 205 215,02 € | 5 156 925,98 € |
| Année 14 | 657 001,94 € | 181 196,86 € | 4 499 924,04 € |
| Année 15 | 681 931,45 € | 156 267,35 € | 3 817 992,59 € |
| Année 16 | 707 806,86 € | 130 391,94 € | 3 110 185,73 € |
| Année 17 | 734 664,10 € | 103 534,70 € | 2 375 521,63 € |
| Année 18 | 762 540,45 € | 75 658,35 € | 1 612 981,18 € |
| Année 19 | 791 474,55 € | 46 724,25 € | 821 506,63 € |
| Année 20 | 821 506,63 € | 16 692,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 802 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 571 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.