Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 994,75 € | 60 994,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 833 € / mois | 174 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 160 € | 12 638 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 550 € | 11 994 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 895,01 € | 449 041,99 € | 11 419 104,99 € |
| Année 2 | 294 068,66 € | 437 868,34 € | 11 125 036,33 € |
| Année 3 | 305 683,64 € | 426 253,36 € | 10 819 352,69 € |
| Année 4 | 317 757,38 € | 414 179,62 € | 10 501 595,31 € |
| Année 5 | 330 307,99 € | 401 629,01 € | 10 171 287,32 € |
| Année 6 | 343 354,33 € | 388 582,67 € | 9 827 932,99 € |
| Année 7 | 356 915,97 € | 375 021,03 € | 9 471 017,02 € |
| Année 8 | 371 013,23 € | 360 923,77 € | 9 100 003,79 € |
| Année 9 | 385 667,32 € | 346 269,68 € | 8 714 336,47 € |
| Année 10 | 400 900,23 € | 331 036,77 € | 8 313 436,24 € |
| Année 11 | 416 734,77 € | 315 202,23 € | 7 896 701,47 € |
| Année 12 | 433 194,74 € | 298 742,26 € | 7 463 506,73 € |
| Année 13 | 450 304,84 € | 281 632,16 € | 7 013 201,89 € |
| Année 14 | 468 090,79 € | 263 846,21 € | 6 545 111,10 € |
| Année 15 | 486 579,16 € | 245 357,84 € | 6 058 531,94 € |
| Année 16 | 505 797,82 € | 226 139,18 € | 5 552 734,12 € |
| Année 17 | 525 775,57 € | 206 161,43 € | 5 026 958,55 € |
| Année 18 | 546 542,38 € | 185 394,62 € | 4 480 416,17 € |
| Année 19 | 568 129,42 € | 163 807,58 € | 3 912 286,75 € |
| Année 20 | 590 569,10 € | 141 367,90 € | 3 321 717,65 € |
| Année 21 | 613 895,09 € | 118 041,91 € | 2 707 822,56 € |
| Année 22 | 638 142,41 € | 93 794,59 € | 2 069 680,15 € |
| Année 23 | 663 347,42 € | 68 589,58 € | 1 406 332,73 € |
| Année 24 | 689 547,98 € | 42 389,02 € | 716 784,75 € |
| Année 25 | 716 784,75 € | 15 153,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.