Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 952,29 € | 59 952,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 674 € / mois | 171 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 160 € | 12 422 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 550 € | 11 789 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 502 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 060,15 € | 441 367,33 € | 11 223 939,85 € |
| Année 2 | 289 042,81 € | 430 384,67 € | 10 934 897,04 € |
| Année 3 | 300 459,27 € | 418 968,21 € | 10 634 437,77 € |
| Année 4 | 312 326,67 € | 407 100,81 € | 10 322 111,10 € |
| Année 5 | 324 662,77 € | 394 764,71 € | 9 997 448,33 € |
| Année 6 | 337 486,16 € | 381 941,32 € | 9 659 962,17 € |
| Année 7 | 350 815,97 € | 368 611,51 € | 9 309 146,20 € |
| Année 8 | 364 672,34 € | 354 755,14 € | 8 944 473,86 € |
| Année 9 | 379 075,98 € | 340 351,50 € | 8 565 397,88 € |
| Année 10 | 394 048,51 € | 325 378,97 € | 8 171 349,37 € |
| Année 11 | 409 612,44 € | 309 815,04 € | 7 761 736,93 € |
| Année 12 | 425 791,11 € | 293 636,37 € | 7 335 945,82 € |
| Année 13 | 442 608,79 € | 276 818,69 € | 6 893 337,03 € |
| Année 14 | 460 090,72 € | 259 336,76 € | 6 433 246,31 € |
| Année 15 | 478 263,15 € | 241 164,33 € | 5 954 983,16 € |
| Année 16 | 497 153,32 € | 222 274,16 € | 5 457 829,84 € |
| Année 17 | 516 789,63 € | 202 637,85 € | 4 941 040,21 € |
| Année 18 | 537 201,55 € | 182 225,93 € | 4 403 838,66 € |
| Année 19 | 558 419,65 € | 161 007,83 € | 3 845 419,01 € |
| Année 20 | 580 475,81 € | 138 951,67 € | 3 264 943,20 € |
| Année 21 | 603 403,15 € | 116 024,33 € | 2 661 540,05 € |
| Année 22 | 627 236,05 € | 92 191,43 € | 2 034 304,00 € |
| Année 23 | 652 010,33 € | 67 417,15 € | 1 382 293,67 € |
| Année 24 | 677 763,08 € | 41 664,40 € | 704 530,59 € |
| Année 25 | 704 530,59 € | 14 894,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.