Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 452 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 691,67 € | 59 691,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 884 € / mois | 170 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 160 € | 12 368 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 300 € | 11 738 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 452 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 851,35 € | 439 448,69 € | 11 175 148,65 € |
| Année 2 | 287 786,28 € | 428 513,76 € | 10 887 362,37 € |
| Année 3 | 299 153,13 € | 417 146,91 € | 10 588 209,24 € |
| Année 4 | 310 968,90 € | 405 331,14 € | 10 277 240,34 € |
| Année 5 | 323 251,40 € | 393 048,64 € | 9 953 988,94 € |
| Année 6 | 336 019,02 € | 380 281,02 € | 9 617 969,92 € |
| Année 7 | 349 290,92 € | 367 009,12 € | 9 268 679,00 € |
| Année 8 | 363 087,04 € | 353 213,00 € | 8 905 591,96 € |
| Année 9 | 377 428,05 € | 338 871,99 € | 8 528 163,91 € |
| Année 10 | 392 335,52 € | 323 964,52 € | 8 135 828,39 € |
| Année 11 | 407 831,77 € | 308 468,27 € | 7 727 996,62 € |
| Année 12 | 423 940,10 € | 292 359,94 € | 7 304 056,52 € |
| Année 13 | 440 684,66 € | 275 615,38 € | 6 863 371,86 € |
| Année 14 | 458 090,61 € | 258 209,43 € | 6 405 281,25 € |
| Année 15 | 476 184,05 € | 240 115,99 € | 5 929 097,20 € |
| Année 16 | 494 992,11 € | 221 307,93 € | 5 434 105,09 € |
| Année 17 | 514 543,06 € | 201 756,98 € | 4 919 562,03 € |
| Année 18 | 534 866,23 € | 181 433,81 € | 4 384 695,80 € |
| Année 19 | 555 992,09 € | 160 307,95 € | 3 828 703,71 € |
| Année 20 | 577 952,36 € | 138 347,68 € | 3 250 751,35 € |
| Année 21 | 600 780,04 € | 115 520,00 € | 2 649 971,31 € |
| Année 22 | 624 509,34 € | 91 790,70 € | 2 025 461,97 € |
| Année 23 | 649 175,88 € | 67 124,16 € | 1 376 286,09 € |
| Année 24 | 674 816,71 € | 41 483,33 € | 701 469,38 € |
| Année 25 | 701 469,38 € | 14 829,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 452 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 548 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.