Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 452 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 544,87 € | 82 544,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 136 € / mois | 235 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 160 € | 12 368 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 300 € | 11 738 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 629,20 € | 404 909,24 € | 10 866 370,80 € |
| Année 2 | 607 184,26 € | 383 354,18 € | 10 259 186,54 € |
| Année 3 | 629 532,71 € | 361 005,73 € | 9 629 653,83 € |
| Année 4 | 652 703,73 € | 337 834,71 € | 8 976 950,10 € |
| Année 5 | 676 727,59 € | 313 810,85 € | 8 300 222,51 € |
| Année 6 | 701 635,73 € | 288 902,71 € | 7 598 586,78 € |
| Année 7 | 727 460,61 € | 263 077,83 € | 6 871 126,17 € |
| Année 8 | 754 236,03 € | 236 302,41 € | 6 116 890,14 € |
| Année 9 | 781 996,99 € | 208 541,45 € | 5 334 893,15 € |
| Année 10 | 810 779,71 € | 179 758,73 € | 4 524 113,44 € |
| Année 11 | 840 621,84 € | 149 916,60 € | 3 683 491,60 € |
| Année 12 | 871 562,33 € | 118 976,11 € | 2 811 929,27 € |
| Année 13 | 903 641,66 € | 86 896,78 € | 1 908 287,61 € |
| Année 14 | 936 901,73 € | 53 636,71 € | 971 385,88 € |
| Année 15 | 971 385,88 € | 19 152,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 452 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 842 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 424 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.