Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 778,43 € | 67 778,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 389 € / mois | 193 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 160 € | 12 368 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 300 € | 11 738 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 852,54 € | 420 488,62 € | 11 059 147,46 € |
| Année 2 | 407 759,06 € | 405 582,10 € | 10 651 388,40 € |
| Année 3 | 423 231,19 € | 390 109,97 € | 10 228 157,21 € |
| Année 4 | 439 290,43 € | 374 050,73 € | 9 788 866,78 € |
| Année 5 | 455 959,01 € | 357 382,15 € | 9 332 907,77 € |
| Année 6 | 473 260,08 € | 340 081,08 € | 8 859 647,69 € |
| Année 7 | 491 217,61 € | 322 123,55 € | 8 368 430,08 € |
| Année 8 | 509 856,50 € | 303 484,66 € | 7 858 573,58 € |
| Année 9 | 529 202,68 € | 284 138,48 € | 7 329 370,90 € |
| Année 10 | 549 282,93 € | 264 058,23 € | 6 780 087,97 € |
| Année 11 | 570 125,11 € | 243 216,05 € | 6 209 962,86 € |
| Année 12 | 591 758,12 € | 221 583,04 € | 5 618 204,74 € |
| Année 13 | 614 211,99 € | 199 129,17 € | 5 003 992,75 € |
| Année 14 | 637 517,84 € | 175 823,32 € | 4 366 474,91 € |
| Année 15 | 661 708,03 € | 151 633,13 € | 3 704 766,88 € |
| Année 16 | 686 816,09 € | 126 525,07 € | 3 017 950,79 € |
| Année 17 | 712 876,88 € | 100 464,28 € | 2 305 073,91 € |
| Année 18 | 739 926,49 € | 73 414,67 € | 1 565 147,42 € |
| Année 19 | 768 002,52 € | 45 338,64 € | 797 144,90 € |
| Année 20 | 797 144,90 € | 16 197,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 452 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 653 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.