Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 482,51 € | 67 482,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 492 € / mois | 192 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 160 € | 12 314 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 050 € | 11 687 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 137,36 € | 418 652,76 € | 11 010 862,64 € |
| Année 2 | 405 978,82 € | 403 811,30 € | 10 604 883,82 € |
| Année 3 | 421 383,41 € | 388 406,71 € | 10 183 500,41 € |
| Année 4 | 437 372,53 € | 372 417,59 € | 9 746 127,88 € |
| Année 5 | 453 968,35 € | 355 821,77 € | 9 292 159,53 € |
| Année 6 | 471 193,85 € | 338 596,27 € | 8 820 965,68 € |
| Année 7 | 489 072,99 € | 320 717,13 € | 8 331 892,69 € |
| Année 8 | 507 630,55 € | 302 159,57 € | 7 824 262,14 € |
| Année 9 | 526 892,24 € | 282 897,88 € | 7 297 369,90 € |
| Année 10 | 546 884,80 € | 262 905,32 € | 6 750 485,10 € |
| Année 11 | 567 635,96 € | 242 154,16 € | 6 182 849,14 € |
| Année 12 | 589 174,52 € | 220 615,60 € | 5 593 674,62 € |
| Année 13 | 611 530,39 € | 198 259,73 € | 4 982 144,23 € |
| Année 14 | 634 734,49 € | 175 055,63 € | 4 347 409,74 € |
| Année 15 | 658 819,06 € | 150 971,06 € | 3 688 590,68 € |
| Année 16 | 683 817,51 € | 125 972,61 € | 3 004 773,17 € |
| Année 17 | 709 764,51 € | 100 025,61 € | 2 295 008,66 € |
| Année 18 | 736 696,05 € | 73 094,07 € | 1 558 312,61 € |
| Année 19 | 764 649,48 € | 45 140,64 € | 793 663,13 € |
| Année 20 | 793 663,13 € | 16 126,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 402 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 807 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.