Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 890,66 € | 66 890,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 699 € / mois | 191 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 160 € | 12 206 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 550 € | 11 584 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 706,93 € | 414 980,99 € | 10 914 293,07 € |
| Année 2 | 402 418,20 € | 400 269,72 € | 10 511 874,87 € |
| Année 3 | 417 687,69 € | 385 000,23 € | 10 094 187,18 € |
| Année 4 | 433 536,57 € | 369 151,35 € | 9 660 650,61 € |
| Année 5 | 449 986,83 € | 352 701,09 € | 9 210 663,78 € |
| Année 6 | 467 061,27 € | 335 626,65 € | 8 743 602,51 € |
| Année 7 | 484 783,60 € | 317 904,32 € | 8 258 818,91 € |
| Année 8 | 503 178,38 € | 299 509,54 € | 7 755 640,53 € |
| Année 9 | 522 271,14 € | 280 416,78 € | 7 233 369,39 € |
| Année 10 | 542 088,38 € | 260 599,54 € | 6 691 281,01 € |
| Année 11 | 562 657,56 € | 240 030,36 € | 6 128 623,45 € |
| Année 12 | 584 007,22 € | 218 680,70 € | 5 544 616,23 € |
| Année 13 | 606 166,98 € | 196 520,94 € | 4 938 449,25 € |
| Année 14 | 629 167,58 € | 173 520,34 € | 4 309 281,67 € |
| Année 15 | 653 040,94 € | 149 646,98 € | 3 656 240,73 € |
| Année 16 | 677 820,12 € | 124 867,80 € | 2 978 420,61 € |
| Année 17 | 703 539,55 € | 99 148,37 € | 2 274 881,06 € |
| Année 18 | 730 234,88 € | 72 453,04 € | 1 544 646,18 € |
| Année 19 | 757 943,15 € | 44 744,77 € | 786 703,03 € |
| Année 20 | 786 703,03 € | 15 985,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 624 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.