Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 463,68 € | 81 463,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 860 € / mois | 232 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 160 € | 12 206 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 550 € | 11 584 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 958,46 € | 399 605,70 € | 10 724 041,54 € |
| Année 2 | 599 231,21 € | 378 332,95 € | 10 124 810,33 € |
| Année 3 | 621 286,93 € | 356 277,23 € | 9 503 523,40 € |
| Année 4 | 644 154,46 € | 333 409,70 € | 8 859 368,94 € |
| Année 5 | 667 863,66 € | 309 700,50 € | 8 191 505,28 € |
| Année 6 | 692 445,53 € | 285 118,63 € | 7 499 059,75 € |
| Année 7 | 717 932,14 € | 259 632,02 € | 6 781 127,61 € |
| Année 8 | 744 356,87 € | 233 207,29 € | 6 036 770,74 € |
| Année 9 | 771 754,19 € | 205 809,97 € | 5 265 016,55 € |
| Année 10 | 800 159,92 € | 177 404,24 € | 4 464 856,63 € |
| Année 11 | 829 611,18 € | 147 952,98 € | 3 635 245,45 € |
| Année 12 | 860 146,40 € | 117 417,76 € | 2 775 099,05 € |
| Année 13 | 891 805,57 € | 85 758,59 € | 1 883 293,48 € |
| Année 14 | 924 629,97 € | 52 934,19 € | 958 663,51 € |
| Année 15 | 958 663,51 € | 18 901,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 624 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.