Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 909,82 € | 58 909,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 515 € / mois | 168 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 160 € | 12 206 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 550 € | 11 584 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 225,13 € | 433 692,71 € | 11 028 774,87 € |
| Année 2 | 284 016,81 € | 422 901,03 € | 10 744 758,06 € |
| Année 3 | 295 234,76 € | 411 683,08 € | 10 449 523,30 € |
| Année 4 | 306 895,80 € | 400 022,04 € | 10 142 627,50 € |
| Année 5 | 319 017,38 € | 387 900,46 € | 9 823 610,12 € |
| Année 6 | 331 617,79 € | 375 300,05 € | 9 491 992,33 € |
| Année 7 | 344 715,86 € | 362 201,98 € | 9 147 276,47 € |
| Année 8 | 358 331,27 € | 348 586,57 € | 8 788 945,20 € |
| Année 9 | 372 484,45 € | 334 433,39 € | 8 416 460,75 € |
| Année 10 | 387 196,64 € | 319 721,20 € | 8 029 264,11 € |
| Année 11 | 402 489,94 € | 304 427,90 € | 7 626 774,17 € |
| Année 12 | 418 387,31 € | 288 530,53 € | 7 208 386,86 € |
| Année 13 | 434 912,53 € | 272 005,31 € | 6 773 474,33 € |
| Année 14 | 452 090,46 € | 254 827,38 € | 6 321 383,87 € |
| Année 15 | 469 946,92 € | 236 970,92 € | 5 851 436,95 € |
| Année 16 | 488 508,64 € | 218 409,20 € | 5 362 928,31 € |
| Année 17 | 507 803,51 € | 199 114,33 € | 4 855 124,80 € |
| Année 18 | 527 860,44 € | 179 057,40 € | 4 327 264,36 € |
| Année 19 | 548 709,62 € | 158 208,22 € | 3 778 554,74 € |
| Année 20 | 570 382,28 € | 136 535,56 € | 3 208 172,46 € |
| Année 21 | 592 910,94 € | 114 006,90 € | 2 615 261,52 € |
| Année 22 | 616 329,43 € | 90 588,41 € | 1 998 932,09 € |
| Année 23 | 640 672,88 € | 66 244,96 € | 1 358 259,21 € |
| Année 24 | 665 977,87 € | 40 939,97 € | 692 281,34 € |
| Année 25 | 692 281,34 € | 14 635,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.