Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 997,27 € | 56 997,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 719 € / mois | 162 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 160 € | 12 206 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 550 € | 11 584 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 302 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 621,39 € | 500 345,85 € | 11 118 378,61 € |
| Année 2 | 191 980,41 € | 491 986,83 € | 10 926 398,20 € |
| Année 3 | 200 719,96 € | 483 247,28 € | 10 725 678,24 € |
| Année 4 | 209 857,34 € | 474 109,90 € | 10 515 820,90 € |
| Année 5 | 219 410,70 € | 464 556,54 € | 10 296 410,20 € |
| Année 6 | 229 398,96 € | 454 568,28 € | 10 067 011,24 € |
| Année 7 | 239 841,89 € | 444 125,35 € | 9 827 169,35 € |
| Année 8 | 250 760,24 € | 433 207,00 € | 9 576 409,11 € |
| Année 9 | 262 175,62 € | 421 791,62 € | 9 314 233,49 € |
| Année 10 | 274 110,68 € | 409 856,56 € | 9 040 122,81 € |
| Année 11 | 286 589,05 € | 397 378,19 € | 8 753 533,76 € |
| Année 12 | 299 635,43 € | 384 331,81 € | 8 453 898,33 € |
| Année 13 | 313 275,79 € | 370 691,45 € | 8 140 622,54 € |
| Année 14 | 327 537,07 € | 356 430,17 € | 7 813 085,47 € |
| Année 15 | 342 447,58 € | 341 519,66 € | 7 470 637,89 € |
| Année 16 | 358 036,83 € | 325 930,41 € | 7 112 601,06 € |
| Année 17 | 374 335,78 € | 309 631,46 € | 6 738 265,28 € |
| Année 18 | 391 376,69 € | 292 590,55 € | 6 346 888,59 € |
| Année 19 | 409 193,39 € | 274 773,85 € | 5 937 695,20 € |
| Année 20 | 427 821,12 € | 256 146,12 € | 5 509 874,08 € |
| Année 21 | 447 296,85 € | 236 670,39 € | 5 062 577,23 € |
| Année 22 | 467 659,19 € | 216 308,05 € | 4 594 918,04 € |
| Année 23 | 488 948,49 € | 195 018,75 € | 4 105 969,55 € |
| Année 24 | 511 206,92 € | 172 760,32 € | 3 594 762,63 € |
| Année 25 | 534 478,65 € | 149 488,59 € | 3 060 283,98 € |
| Année 26 | 558 809,77 € | 125 157,47 € | 2 501 474,21 € |
| Année 27 | 584 248,52 € | 99 718,72 € | 1 917 225,69 € |
| Année 28 | 610 845,30 € | 73 121,94 € | 1 306 380,39 € |
| Année 29 | 638 652,88 € | 45 314,36 € | 667 727,51 € |
| Année 30 | 667 727,51 € | 16 240,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 849 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.