Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 186,58 € | 67 186,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 596 € / mois | 191 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 160 € | 12 260 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 800 € | 11 635 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 422,08 € | 416 816,88 € | 10 962 577,92 € |
| Année 2 | 404 198,45 € | 402 040,51 € | 10 558 379,47 € |
| Année 3 | 419 535,48 € | 386 703,48 € | 10 138 843,99 € |
| Année 4 | 435 454,48 € | 370 784,48 € | 9 703 389,51 € |
| Année 5 | 451 977,50 € | 354 261,46 € | 9 251 412,01 € |
| Année 6 | 469 127,48 € | 337 111,48 € | 8 782 284,53 € |
| Année 7 | 486 928,21 € | 319 310,75 € | 8 295 356,32 € |
| Année 8 | 505 404,39 € | 300 834,57 € | 7 789 951,93 € |
| Année 9 | 524 581,60 € | 281 657,36 € | 7 265 370,33 € |
| Année 10 | 544 486,51 € | 261 752,45 € | 6 720 883,82 € |
| Année 11 | 565 146,69 € | 241 092,27 € | 6 155 737,13 € |
| Année 12 | 586 590,80 € | 219 648,16 € | 5 569 146,33 € |
| Année 13 | 608 848,60 € | 197 390,36 € | 4 960 297,73 € |
| Année 14 | 631 950,92 € | 174 288,04 € | 4 328 346,81 € |
| Année 15 | 655 929,88 € | 150 309,08 € | 3 672 416,93 € |
| Année 16 | 680 818,71 € | 125 420,25 € | 2 991 598,22 € |
| Année 17 | 706 651,94 € | 99 587,02 € | 2 284 946,28 € |
| Année 18 | 733 465,35 € | 72 773,61 € | 1 551 480,93 € |
| Année 19 | 761 296,20 € | 44 942,76 € | 790 184,73 € |
| Année 20 | 790 184,73 € | 16 055,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 352 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 224 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.