Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 968 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 601,31 € | 93 601,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 640 € / mois | 267 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 480 € | 11 845 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 213 € | 11 242 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 968 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 973,11 € | 376 242,61 € | 10 221 526,89 € |
| Année 2 | 773 849,27 € | 349 366,45 € | 9 447 677,62 € |
| Année 3 | 801 692,39 € | 321 523,33 € | 8 645 985,23 € |
| Année 4 | 830 537,29 € | 292 678,43 € | 7 815 447,94 € |
| Année 5 | 860 420,07 € | 262 795,65 € | 6 955 027,87 € |
| Année 6 | 891 378,03 € | 231 837,69 € | 6 063 649,84 € |
| Année 7 | 923 449,87 € | 199 765,85 € | 5 140 199,97 € |
| Année 8 | 956 675,64 € | 166 540,08 € | 4 183 524,33 € |
| Année 9 | 991 096,87 € | 132 118,85 € | 3 192 427,46 € |
| Année 10 | 1 026 756,59 € | 96 459,13 € | 2 165 670,87 € |
| Année 11 | 1 063 699,34 € | 59 516,38 € | 1 101 971,53 € |
| Année 12 | 1 101 971,53 € | 21 244,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 968 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.