Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 315,39 € | 55 315,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 622 € / mois | 158 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 480 € | 11 845 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 213 € | 11 242 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 203,09 € | 485 581,59 € | 10 790 296,91 € |
| Année 2 | 186 315,42 € | 477 469,26 € | 10 603 981,49 € |
| Année 3 | 194 797,08 € | 468 987,60 € | 10 409 184,41 € |
| Année 4 | 203 664,83 € | 460 119,85 € | 10 205 519,58 € |
| Année 5 | 212 936,30 € | 450 848,38 € | 9 992 583,28 € |
| Année 6 | 222 629,79 € | 441 154,89 € | 9 769 953,49 € |
| Année 7 | 232 764,62 € | 431 020,06 € | 9 537 188,87 € |
| Année 8 | 243 360,77 € | 420 423,91 € | 9 293 828,10 € |
| Année 9 | 254 439,32 € | 409 345,36 € | 9 039 388,78 € |
| Année 10 | 266 022,18 € | 397 762,50 € | 8 773 366,60 € |
| Année 11 | 278 132,32 € | 385 652,36 € | 8 495 234,28 € |
| Année 12 | 290 793,76 € | 372 990,92 € | 8 204 440,52 € |
| Année 13 | 304 031,59 € | 359 753,09 € | 7 900 408,93 € |
| Année 14 | 317 872,03 € | 345 912,65 € | 7 582 536,90 € |
| Année 15 | 332 342,56 € | 331 442,12 € | 7 250 194,34 € |
| Année 16 | 347 471,82 € | 316 312,86 € | 6 902 722,52 € |
| Année 17 | 363 289,83 € | 300 494,85 € | 6 539 432,69 € |
| Année 18 | 379 827,90 € | 283 956,78 € | 6 159 604,79 € |
| Année 19 | 397 118,83 € | 266 665,85 € | 5 762 485,96 € |
| Année 20 | 415 196,90 € | 248 587,78 € | 5 347 289,06 € |
| Année 21 | 434 097,96 € | 229 686,72 € | 4 913 191,10 € |
| Année 22 | 453 859,43 € | 209 925,25 € | 4 459 331,67 € |
| Année 23 | 474 520,51 € | 189 264,17 € | 3 984 811,16 € |
| Année 24 | 496 122,16 € | 167 662,52 € | 3 488 689,00 € |
| Année 25 | 518 707,17 € | 145 077,51 € | 2 969 981,83 € |
| Année 26 | 542 320,30 € | 121 464,38 € | 2 427 661,53 € |
| Année 27 | 567 008,41 € | 96 776,27 € | 1 860 653,12 € |
| Année 28 | 592 820,38 € | 70 964,30 € | 1 267 832,74 € |
| Année 29 | 619 807,39 € | 43 977,29 € | 648 025,35 € |
| Année 30 | 648 025,35 € | 15 761,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 968 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.