Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 868 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 811,08 € | 54 811,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 094 € / mois | 156 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 480 € | 11 737 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 713 € | 11 140 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 868 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 578,41 € | 481 154,55 € | 10 691 921,59 € |
| Année 2 | 184 616,80 € | 473 116,16 € | 10 507 304,79 € |
| Année 3 | 193 021,14 € | 464 711,82 € | 10 314 283,65 € |
| Année 4 | 201 808,04 € | 455 924,92 € | 10 112 475,61 € |
| Année 5 | 210 994,97 € | 446 737,99 € | 9 901 480,64 € |
| Année 6 | 220 600,12 € | 437 132,84 € | 9 680 880,52 € |
| Année 7 | 230 642,51 € | 427 090,45 € | 9 450 238,01 € |
| Année 8 | 241 142,07 € | 416 590,89 € | 9 209 095,94 € |
| Année 9 | 252 119,59 € | 405 613,37 € | 8 956 976,35 € |
| Année 10 | 263 596,86 € | 394 136,10 € | 8 693 379,49 € |
| Année 11 | 275 596,61 € | 382 136,35 € | 8 417 782,88 € |
| Année 12 | 288 142,62 € | 369 590,34 € | 8 129 640,26 € |
| Année 13 | 301 259,77 € | 356 473,19 € | 7 828 380,49 € |
| Année 14 | 314 974,06 € | 342 758,90 € | 7 513 406,43 € |
| Année 15 | 329 312,62 € | 328 420,34 € | 7 184 093,81 € |
| Année 16 | 344 303,95 € | 313 429,01 € | 6 839 789,86 € |
| Année 17 | 359 977,73 € | 297 755,23 € | 6 479 812,13 € |
| Année 18 | 376 365,03 € | 281 367,93 € | 6 103 447,10 € |
| Année 19 | 393 498,34 € | 264 234,62 € | 5 709 948,76 € |
| Année 20 | 411 411,59 € | 246 321,37 € | 5 298 537,17 € |
| Année 21 | 430 140,31 € | 227 592,65 € | 4 868 396,86 € |
| Année 22 | 449 721,63 € | 208 011,33 € | 4 418 675,23 € |
| Année 23 | 470 194,33 € | 187 538,63 € | 3 948 480,90 € |
| Année 24 | 491 599,04 € | 166 133,92 € | 3 456 881,86 € |
| Année 25 | 513 978,14 € | 143 754,82 € | 2 942 903,72 € |
| Année 26 | 537 376,03 € | 120 356,93 € | 2 405 527,69 € |
| Année 27 | 561 839,04 € | 95 893,92 € | 1 843 688,65 € |
| Année 28 | 587 415,68 € | 70 317,28 € | 1 256 272,97 € |
| Année 29 | 614 156,66 € | 43 576,30 € | 642 116,31 € |
| Année 30 | 642 116,31 € | 15 617,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 868 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 603 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.