Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 768 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 306,77 € | 54 306,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 566 € / mois | 155 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 480 € | 11 629 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 213 € | 11 037 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 768 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 953,73 € | 476 727,51 € | 10 593 546,27 € |
| Année 2 | 182 918,18 € | 468 763,06 € | 10 410 628,09 € |
| Année 3 | 191 245,18 € | 460 436,06 € | 10 219 382,91 € |
| Année 4 | 199 951,23 € | 451 730,01 € | 10 019 431,68 € |
| Année 5 | 209 053,64 € | 442 627,60 € | 9 810 378,04 € |
| Année 6 | 218 570,42 € | 433 110,82 € | 9 591 807,62 € |
| Année 7 | 228 520,41 € | 423 160,83 € | 9 363 287,21 € |
| Année 8 | 238 923,35 € | 412 757,89 € | 9 124 363,86 € |
| Année 9 | 249 799,90 € | 401 881,34 € | 8 874 563,96 € |
| Année 10 | 261 171,55 € | 390 509,69 € | 8 613 392,41 € |
| Année 11 | 273 060,90 € | 378 620,34 € | 8 340 331,51 € |
| Année 12 | 285 491,47 € | 366 189,77 € | 8 054 840,04 € |
| Année 13 | 298 487,91 € | 353 193,33 € | 7 756 352,13 € |
| Année 14 | 312 076,01 € | 339 605,23 € | 7 444 276,12 € |
| Année 15 | 326 282,68 € | 325 398,56 € | 7 117 993,44 € |
| Année 16 | 341 136,09 € | 310 545,15 € | 6 776 857,35 € |
| Année 17 | 356 665,64 € | 295 015,60 € | 6 420 191,71 € |
| Année 18 | 372 902,15 € | 278 779,09 € | 6 047 289,56 € |
| Année 19 | 389 877,84 € | 261 803,40 € | 5 657 411,72 € |
| Année 20 | 407 626,28 € | 244 054,96 € | 5 249 785,44 € |
| Année 21 | 426 182,69 € | 225 498,55 € | 4 823 602,75 € |
| Année 22 | 445 583,81 € | 206 097,43 € | 4 378 018,94 € |
| Année 23 | 465 868,19 € | 185 813,05 € | 3 912 150,75 € |
| Année 24 | 487 075,94 € | 164 605,30 € | 3 425 074,81 € |
| Année 25 | 509 249,14 € | 142 432,10 € | 2 915 825,67 € |
| Année 26 | 532 431,73 € | 119 249,51 € | 2 383 393,94 € |
| Année 27 | 556 669,66 € | 95 011,58 € | 1 826 724,28 € |
| Année 28 | 582 010,98 € | 69 670,26 € | 1 244 713,30 € |
| Année 29 | 608 505,92 € | 43 175,32 € | 636 207,38 € |
| Année 30 | 636 207,38 € | 15 474,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 768 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 162 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.