Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 733,15 € | 63 733,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 131 € / mois | 182 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 480 € | 11 629 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 213 € | 11 037 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 405,57 € | 395 392,23 € | 10 399 094,43 € |
| Année 2 | 383 422,43 € | 381 375,37 € | 10 015 672,00 € |
| Année 3 | 397 971,15 € | 366 826,65 € | 9 617 700,85 € |
| Année 4 | 413 071,89 € | 351 725,91 € | 9 204 628,96 € |
| Année 5 | 428 745,62 € | 336 052,18 € | 8 775 883,34 € |
| Année 6 | 445 014,08 € | 319 783,72 € | 8 330 869,26 € |
| Année 7 | 461 899,83 € | 302 897,97 € | 7 868 969,43 € |
| Année 8 | 479 426,33 € | 285 371,47 € | 7 389 543,10 € |
| Année 9 | 497 617,84 € | 267 179,96 € | 6 891 925,26 € |
| Année 10 | 516 499,60 € | 248 298,20 € | 6 375 425,66 € |
| Année 11 | 536 097,84 € | 228 699,96 € | 5 839 327,82 € |
| Année 12 | 556 439,70 € | 208 358,10 € | 5 282 888,12 € |
| Année 13 | 577 553,43 € | 187 244,37 € | 4 705 334,69 € |
| Année 14 | 599 468,31 € | 165 329,49 € | 4 105 866,38 € |
| Année 15 | 622 214,74 € | 142 583,06 € | 3 483 651,64 € |
| Année 16 | 645 824,27 € | 118 973,53 € | 2 837 827,37 € |
| Année 17 | 670 329,64 € | 94 468,16 € | 2 167 497,73 € |
| Année 18 | 695 764,82 € | 69 032,98 € | 1 471 732,91 € |
| Année 19 | 722 165,15 € | 42 632,65 € | 749 567,76 € |
| Année 20 | 749 567,76 € | 15 230,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 768 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 095 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.