Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 029,08 € | 64 029,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 028 € / mois | 182 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 480 € | 11 683 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 463 € | 11 088 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 120,86 € | 397 228,10 € | 10 447 379,14 € |
| Année 2 | 385 202,80 € | 383 146,16 € | 10 062 176,34 € |
| Année 3 | 399 819,06 € | 368 529,90 € | 9 662 357,28 € |
| Année 4 | 414 989,92 € | 353 359,04 € | 9 247 367,36 € |
| Année 5 | 430 736,45 € | 337 612,51 € | 8 816 630,91 € |
| Année 6 | 447 080,44 € | 321 268,52 € | 8 369 550,47 € |
| Année 7 | 464 044,63 € | 304 304,33 € | 7 905 505,84 € |
| Année 8 | 481 652,49 € | 286 696,47 € | 7 423 853,35 € |
| Année 9 | 499 928,48 € | 268 420,48 € | 6 923 924,87 € |
| Année 10 | 518 897,92 € | 249 451,04 € | 6 405 026,95 € |
| Année 11 | 538 587,13 € | 229 761,83 € | 5 866 439,82 € |
| Année 12 | 559 023,47 € | 209 325,49 € | 5 307 416,35 € |
| Année 13 | 580 235,24 € | 188 113,72 € | 4 727 181,11 € |
| Année 14 | 602 251,87 € | 166 097,09 € | 4 124 929,24 € |
| Année 15 | 625 103,91 € | 143 245,05 € | 3 499 825,33 € |
| Année 16 | 648 823,07 € | 119 525,89 € | 2 851 002,26 € |
| Année 17 | 673 442,20 € | 94 906,76 € | 2 177 560,06 € |
| Année 18 | 698 995,52 € | 69 353,44 € | 1 478 564,54 € |
| Année 19 | 725 518,46 € | 42 830,50 € | 753 046,08 € |
| Année 20 | 753 046,08 € | 15 301,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 818 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.