Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 818 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 558,93 € | 54 558,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 330 € / mois | 155 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 480 € | 11 683 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 463 € | 11 088 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 818 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 766,13 € | 478 941,03 € | 10 642 733,87 € |
| Année 2 | 183 767,55 € | 470 939,61 € | 10 458 966,32 € |
| Année 3 | 192 133,22 € | 462 573,94 € | 10 266 833,10 € |
| Année 4 | 200 879,71 € | 453 827,45 € | 10 065 953,39 € |
| Année 5 | 210 024,37 € | 444 682,79 € | 9 855 929,02 € |
| Année 6 | 219 585,35 € | 435 121,81 € | 9 636 343,67 € |
| Année 7 | 229 581,53 € | 425 125,63 € | 9 406 762,14 € |
| Année 8 | 240 032,80 € | 414 674,36 € | 9 166 729,34 € |
| Année 9 | 250 959,83 € | 403 747,33 € | 8 915 769,51 € |
| Année 10 | 262 384,32 € | 392 322,84 € | 8 653 385,19 € |
| Année 11 | 274 328,83 € | 380 378,33 € | 8 379 056,36 € |
| Année 12 | 286 817,15 € | 367 890,01 € | 8 092 239,21 € |
| Année 13 | 299 873,94 € | 354 833,22 € | 7 792 365,27 € |
| Année 14 | 313 525,13 € | 341 182,03 € | 7 478 840,14 € |
| Année 15 | 327 797,76 € | 326 909,40 € | 7 151 042,38 € |
| Année 16 | 342 720,15 € | 311 987,01 € | 6 808 322,23 € |
| Année 17 | 358 321,82 € | 296 385,34 € | 6 450 000,41 € |
| Année 18 | 374 633,74 € | 280 073,42 € | 6 075 366,67 € |
| Année 19 | 391 688,21 € | 263 018,95 € | 5 683 678,46 € |
| Année 20 | 409 519,06 € | 245 188,10 € | 5 274 159,40 € |
| Année 21 | 428 161,65 € | 226 545,51 € | 4 845 997,75 € |
| Année 22 | 447 652,87 € | 207 054,29 € | 4 398 344,88 € |
| Année 23 | 468 031,42 € | 186 675,74 € | 3 930 313,46 € |
| Année 24 | 489 337,67 € | 165 369,49 € | 3 440 975,79 € |
| Année 25 | 511 613,84 € | 143 093,32 € | 2 929 361,95 € |
| Année 26 | 534 904,08 € | 119 803,08 € | 2 394 457,87 € |
| Année 27 | 559 254,55 € | 95 452,61 € | 1 835 203,32 € |
| Année 28 | 584 713,54 € | 69 993,62 € | 1 250 489,78 € |
| Année 29 | 611 331,51 € | 43 375,65 € | 639 158,27 € |
| Année 30 | 639 158,27 € | 15 545,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 818 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.