Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 718 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 054,61 € | 54 054,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 802 € / mois | 154 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 480 € | 11 575 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 963 € | 10 986 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 718 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 141,35 € | 474 513,97 € | 10 544 358,65 € |
| Année 2 | 182 068,78 € | 466 586,54 € | 10 362 289,87 € |
| Année 3 | 190 357,12 € | 458 298,20 € | 10 171 932,75 € |
| Année 4 | 199 022,77 € | 449 632,55 € | 9 972 909,98 € |
| Année 5 | 208 082,90 € | 440 572,42 € | 9 764 827,08 € |
| Année 6 | 217 555,49 € | 431 099,83 € | 9 547 271,59 € |
| Année 7 | 227 459,28 € | 421 196,04 € | 9 319 812,31 € |
| Année 8 | 237 813,93 € | 410 841,39 € | 9 081 998,38 € |
| Année 9 | 248 639,95 € | 400 015,37 € | 8 833 358,43 € |
| Année 10 | 259 958,81 € | 388 696,51 € | 8 573 399,62 € |
| Année 11 | 271 792,93 € | 376 862,39 € | 8 301 606,69 € |
| Année 12 | 284 165,79 € | 364 489,53 € | 8 017 440,90 € |
| Année 13 | 297 101,89 € | 351 553,43 € | 7 720 339,01 € |
| Année 14 | 310 626,91 € | 338 028,41 € | 7 409 712,10 € |
| Année 15 | 324 767,60 € | 323 887,72 € | 7 084 944,50 € |
| Année 16 | 339 552,01 € | 309 103,31 € | 6 745 392,49 € |
| Année 17 | 355 009,47 € | 293 645,85 € | 6 390 383,02 € |
| Année 18 | 371 170,60 € | 277 484,72 € | 6 019 212,42 € |
| Année 19 | 388 067,43 € | 260 587,89 € | 5 631 144,99 € |
| Année 20 | 405 733,47 € | 242 921,85 € | 5 225 411,52 € |
| Année 21 | 424 203,70 € | 224 451,62 € | 4 801 207,82 € |
| Année 22 | 443 514,76 € | 205 140,56 € | 4 357 693,06 € |
| Année 23 | 463 704,93 € | 184 950,39 € | 3 893 988,13 € |
| Année 24 | 484 814,21 € | 163 841,11 € | 3 409 173,92 € |
| Année 25 | 506 884,45 € | 141 770,87 € | 2 902 289,47 € |
| Année 26 | 529 959,40 € | 118 695,92 € | 2 372 330,07 € |
| Année 27 | 554 084,76 € | 94 570,56 € | 1 818 245,31 € |
| Année 28 | 579 308,43 € | 69 346,89 € | 1 238 936,88 € |
| Année 29 | 605 680,32 € | 42 975,00 € | 633 256,56 € |
| Année 30 | 633 256,56 € | 15 402,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 718 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 442 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.